Как оформить иск о признании квартиры частью жилого дома

Полезная правовая информация на тему: "Как оформить иск о признании квартиры частью жилого дома" от профессионалов и понятным языком.

Исковое заявление о признании квартир, частями жилого дома

На территории Российской Федерации, после распада СССР, началась проводится приватизация жилых помещений, люди имевшие в пользовании части жилых домов или бараков обращаясь в органы местного самоуправления или на предприятия которые являлись балансодержателями данных зданий получали разрешение на приватизацию жилых помещений. В Бюро Технической Инвентаризации такие помещения были обозначены как квартиры (Жилищный Кодекс РСФСР) и регистрируя право собственности в АКТах органов исполнительной власти, такие помещения обозначались квартирами, теже обстоятельства привели к огромному числу квартир «на земле», которые по сути являются частями одного жилого дома в Республике Крым и г. Севастополе.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, замельный участок на котором располагается жилой дом, следует судьбе жилого дома, т.е. если Вы в собственности имеете жилой дом, или часть жилого дома, то Вам обязаны предоставить в собственность земельный участок на котором этот дом расположен. Однако если в собственности у Вас квартира, то к ней земельный участок не полагается, данная колизия устраняется путем судебного разбирательства с установлением факта ошибочного отнесения принадлежащего Вам на праве собственности недвижимого имущества к квартирному фонду и изменения вида жилого помещения на часть жилого дома, в процессе вероятно проведение экспертизы с целью определения вида жилого помещения

Ответчик: Администра()она МО,

Третье лицо: Регистрационная палата Кр()а МО

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании квартир частями жилого дома

В ноябре 1994 года () и Бе() были приватизированы квартиры №1 и №2 в жилом доме по адресу МО, Кра(). Что подтверждается договорами передачи и свидетельствами о регистрации права собственности.(прил. 1,2,3,4) В 2005 году собственником квартиры №2 на основании свидетельства о праве на наследство становится Б().(прил. 5,6). В том же году ()а получает свидетельство о государственной регистрации права нового образца.(прил. 7)

Жилой дом, расположенный по адресу МО, Крас() район, (), был построен в 1930 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом и архивными выписками из похозяйственных книг. (прил. 8,9,10,11,12,13)

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в Договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

На основании вышеизложенного ПРОСИМ СУД

Признать квартиру №1 принадлежащую ()Н. общей площадью 39.3 кв.м жилой площадью 21,6 кв.м. расположенную по адресу Московская область, Кр)(, дер. С() — частью жилого дома общей площадью 39,3 кв.м. жилой площадью 21,6 кв.м.расположенного по адресу Московская область, К)(, ул. Л()

Признать квартиру №2 принадлежащую Б().. общей площадью 50,7 кв.м жилой площадью 30,7 кв.м. расположенную по адресу Московская область, К(), ул. Леспа))1 — частью жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. жилой площадью 30,7 кв.м.расположенного по адресу Московская область, )), ул. Леспа)), д.1

Приложения:

  1. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  2. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на()
  4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на ()
  5. Копия Свидетельства о праве на наследство
  6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ().
  7. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ()
  8. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Леспа(), дер. (), МО от 1994 г.
  9. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Лесп()з, дер. (), МО от 2004 г.
  10. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью С()
  11. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью ()
  12. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1967 год на семью ()
  13. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1991 год на семью ()
  14. Квитанция по оплате государственной пошлины -2 шт

С Уважением Истец 1. () _________________________ Истец 2. () _________________________ ()2013 года.

Решение суда о признании 1/2 доли жилого дома квартирой № 2-2904/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд г. Кемерово

Читайте так же:  Как усыновить ребенка из детского дома документы, что нужно

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

[3]

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 17.10.17 года гражданское дело по иску Фисуновой Елены Александровны к Администрации г. Кемерово о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

Истец Фисунова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании 1/2 доли жилого дома квартирой. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома. расположенного по адресу: , общей площадью 64 кв.м. Ее право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически приобретенная 1/2 доля жилого дома является квартирой. Дом является одноэтажным, кирпичным, другие квартиры в данном доме присутствуют. Имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещений общего пользования не имеется. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание является жилым домом; в доме имеются две квартиры: жилое помещение №, общей площадью 26,4 кв.м.; жилое помещение № общей площадью 37,6 кв.м. При таких обстоятельствах, истец просит: признать 1/2 долю жилого дома по , общей площадью 26, 4 кв.м., квартирой (л.д.4-5).

Истец Фисунова Е.А. в суде настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив, что признание доли квартирой ей необходимо для того, чтобы легче было подключить воду. На вопросы суда пояснила, что со вторым собственником они раздел дома не осуществляли, однако фактически каждый пользуется своей частью.

Представитель ответчика Администрации , надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные возражения относительно заявленных требований.

3-е лицо Новикова Е.А., привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), возражала против удовлетворения заявленных требований. В суде пояснила, что она является собственником второй 1/2 доли данного жилого дома; раздел дома между сторонами не производился. На кадастровом учете стоит единый объект недвижимого имущества- весь жилой дом по .

Выслушав истца и 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1-2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( часть 2 названной статьи закона).

В силу ч. 3 названной стать закона при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что истец Фисунова Е.А. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого дома по , общей площадью 64 кв.м. (л.д.7), а 3-е лицо Новикова Е.А.- собственниками в оставшейся 1/2 доле в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в материалах инвентарного дела на данный жилой дом за № (копия инвентарного дела приобщена по запросу суда к материалам настоящего гражданского дела). Право собственности сторон на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Последний технический паспорт на данный жилой дом составлялся в 2009 году, актуального технического паспорта сторонами суду в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. Фактически из данного паспорта усматривается, что жилой дом состоит из двух жилых помещений под №, общей площадью 26,4 кв.м. и №, общей площадью 37,6 кв.м. (л.д.9-26).

Согласно истребованного судом кадастрового дела на жилой дом по , по указанному адресу состоит на кадастровом учете единое строение- жилой дом по указанному адресу, общей площадью 64 кв.м.

Из представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец и 3-е лицо являются долевыми собственниками в праве собственности на единый жилой дом по , который не имеет официально согласно адресному плану разбивки на квартиры № и №.

Истец утверждает, что указанный жилой дом был фактически разделен между ней и 3-им лицом на части. При этом, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обязывающую каждую из сторон предоставлять доказательства в обоснование своих требований или возражений, стороны не представили суду доказательств раздела указанного жилого дома в установленном законом порядке путем составления письменного соглашения о разделе жилого дома, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, или судебного решения о разделе спорного жилого дома на указанные части.

В рамках рассмотрения данного дела указанные исковые требования истцом о разделе жилого дома также не заявлялись.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, рассмотрев заявленные требования в их пределах в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как:

Читайте так же:  Может ли бабушка взять больничный лист по уходу за внуком

-во-первых, на день вынесения судом данного судебного решения истец и 3-е лицо юридически являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом по ; раздел жилого дома, как выше указано судом, в установленном законом порядке не производился.

В связи с чем, исковые требования о признании доли жилого дома истца квартирой, без предшествующего этому раздела жилого дома по в в установленном законом порядке на названные самостоятельные жилые помещения, являются преждевременными.

-во-вторых, процедура присвоения жилым помещениям статуса квартиры с присвоением в адресном плане им почтовых адресов, как осуществляется в административном порядке и возможна только после раздела спорного жилого дома в выше указанном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Исковые требования Фисуновой Елены Александровны к Администрации о признании 1/2 доли жилого дома, площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: , квартирой, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 20.10.17 года.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Губко А.П. обратилась в суд с иском к ФИО23. о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивирует тем, что согласно договору социального найма № от дд.мм.гггг истец является нанимателем квартиры, общей площадью 11,5 кв.

Истец Родина Е.Е. обратилась в суд с иском к Родину А.В., просит признать его утратившим право проживания и регистрации в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном в , поскольку ответчик после расторжения брака перестал быть членом ее семьи.

dtpstory.ru

Приём граждан Приём граждан « 9 » января 2018 года № 2 О порядке приема граждан Установить следующий порядок приема граждан в 2018 году: — помощниками судей уголовной специализации – с 8.30 до 17.30 каждый день, в пятницу с 8.30 до 16.15, кроме выходных и праздничных дней, согласно установленного графика; — работниками отдела судебного делопроизводства по гражданским делам по выдаче справок и документов с 8.30 до 14.30 час каждый день, кроме пятницы, выходных и праздничных дней, по другим вопросам каждый день, кроме выходных и праздничных дней в течение всего рабочего времени (с 8.30 до 17.30); — работниками отдела судебного делопроизводства по уголовным делам по выдаче справок и документов с 8.30 до 15.30 час, ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, по другим вопросам в течение всего рабочего времени (с 8.30 до 17.30); — прием жалоб в порядке ст.

Иск признание квартиры частью жилого дома

О признании квартиры жилым домом

Исковое заявление о признании квартир, частями жилого дома

  • Кассационная жалоба на признание квартиры частью жилого дома
  • Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?
  • Вопрос — ответ
  • Адвокатские истории
  • Две квартиры — это мало
  • Образцы исковых заявлений
  • Иск о признании квартиры частью жилого дома
  • Исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома образец
  • Исковое заявление о признании квартиры изолированной частью жилого дома
  • Образец иска о признании квартиры частью жилого дома

Кассационная жалоба на признание квартиры частью жилого дома 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ.

Нужен образец иска о признании квартиры частью жилого дома

Иск о признании квартиры частью жилого дома Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»1. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.2.
Исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома образец А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома.

Образцы исковых заявлений

Две квартиры — это мало Однако от ответчиков никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерений урегулировать спор в досудебном порядке. Ответчики уклоняются от подписания соглашения. Истец К.

Важно В.И. пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес г. И., ул. Д. дом 331 квартира 1, состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 26,8 кв.м., котельной № 10 площадью 4,5 кв.м., санузла № 11 площадью 1,3 кв.м., ванной № 12 площадью 2,4 кв.м., кухни № 13 площадью 9,2 кв.м., коридора № 14 площадью 11,1 кв.м., веранды № 15 площадью 4,4 кв.м.

Всего в пользовании истца находится 85,7 кв.м. общей площади дома. С. В.Г. пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес г.

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома

Подаются такие исковые заявления в суд общей юрисдикции по месту нахождения здания. После адресата, необходимо дать полные сведения об истце.

В тексте обращения необходимо указать причины, по которым нужна эта мера. Такими причинами могут быть:

  • необходимость получить регистрацию;
  • желание платить налоги;
  • желание оплачивать коммунальные услуги;
  • прочее.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Опытный юрист поможет сформулировать причины, которые не дадут суду возможности отказать.

Исковое заявление о признании помещения жилым образец бланк

Иногородние граждане принимаются в течение всего рабочего дня по всем вопросам. Председатель суда М.В. Князева опубликовано 25.03.2010 18:58 (МСК), изменено 23.01.2018 10:06 (МСК) ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ: .

САЙТЫ УЧАСТКОВ МИРОВЫХ СУДЕЙ: График работы суда Понедельник 08:30-17:30 Вторник 08:30-17:30 Среда 08:30-17:30 Четверг 08:30-17:30 Пятница 08:30-16:15 Суббота Выходной день Воскресенье Выходной день Перерыв 13:00-13:45 Номера телефонов, по которым можно получить информацию справочного характера: Отдел судебного делопроизводства по уголовным делам Отдел судебного делопроизводства по гражданским делам Тел.:(4752) 72-23-14 Тел.:(4752) 48-05-44 Факс:(4752) 72-23-14 Факс:(4752) 47-10-39 В разделе «Обращения граждан» вы можете задавать вопросы, связанные с деятельностью нашего суда, оставлять свои комментарии, отзывы, замечания и предложения.

Читайте так же:  Как рассчитать неустойку по алиментам формула расчета, пример

Исковое заявление о признании части жилого дома квартирой

В [наименование суда]

Третье лицо: [Ф. И. О. собственника

второй части дома]

На основании [наименование и реквизиты документа] я являюсь собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное], что подтверждается [указать документ, номер, дату, подтверждающий право собственности на часть жилого дома].

Указанный дом представляет собой [указать этажность, иные характеристики] строение общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой площадью [значение] кв. м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит мне, а вторая принадлежит на праве собственности [Ф. И. О. третьего лица]. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из [значение] комнат, а также [указать помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд]. В доме имеется общее имущество: [вписать нужное, например, лестницы, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом].

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого я являюсь, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо мне для [вписать нужное].

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью [значение] кв. м, жилой площадью [значение] кв. м, принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: [вписать нужное], квартирой, расположенной по этому же адресу.

1. Копия искового заявления.

[1]

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие право собственности на часть жилого дома.

4. Документы, подтверждающие доводы истца.

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Помощник судьи Новомосковского городского суда рассказала как перевести квартиру в часть жилого дома

Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. Все чаще граждане обращаются в суд с исками о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из нескольких квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Признание квартиры частью жилого дома им необходимо для оформления прав на земельный участок.

Однако необходимо отметить, что признание квартиры частью жилого дома законодательством РФ не предусмотрено.
Дело в том, что в многоквартирном строении предусматриваются особые правила пользования помещением, которые касаются всех собственников квартир в доме. Часть имущества многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир на правах общего пользования — это касается тех помещений, которые не являются частью квартиры.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Однако, определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома и частью квартиры. Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Это согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14 октября 2011 года № 577, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Так, решением Новомосковского городского суда в удовлетворении требований Б. о признании квартиры частью жилого дома было отказано. Поскольку судом установлено, что квартира Б. расположена в четырехквартирном одноэтажном жилом доме, права собственности на остальные квартиры не зарегистрированы. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что остальные квартиры находятся в муниципальной собственности. Из характеристики жилого помещения следует, что жилой дом имеет общую кровлю, общее чердачное помещение и общий фундамент. Ввод электроснабжения в дом один. Дом обслуживается управляющей организацией, которая начисляет плату за содержание жилья и текущий ремонт, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом. Ответчик — администрация МО г. Новомосковск, являющаяся собственником остальных квартир в доме, против удовлетворения исковых требований Б. возражала.

Читайте так же:  Какие предусмотрены льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрено признание квартиры частью жилого дома, такие ситуации редко, но встречаются.

Признание квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Пример из практики. Новомосковским городским судом Тульской области удовлетворены исковые требования К. о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований К. указала, что является собственником спорного жилого помещения, которое расположено в двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию.

[2]

Судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее К. на праве собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, коридора, тамбура, двух холодных пристроек), имеет автономное отопление и канализацию, а также отдельный вход. Поскольку данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости — части жилого дома, кроме того, вторая половина жилого дома зарегистрирована в качестве объекта недвижимости как часть жилого дома, суд пришел к выводу, что требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Признание квартиры частью жилого дома возможно также в том случае, если собственники всех квартир в доме, обратятся в суд с иском о переводе своей квартиры в часть жилого дома, а также представят суду доказательства, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Пример. Новомосковским городским судом Тульской области удовлетворены исковые требования Г-ых и встречные исковые требования Г., которые в обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в двухквартирном жилом доме, которые фактически являются частью жилого дома, структурно обособлены, имеют отдельный вход, придомовую территорию.

Судом установлено, что принадлежащие Г-м и Г. на праве собственности жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, что подтверждается копией технического паспорта помещения, кадастрового паспорта. Кроме того, из акта осмотра, составленного управляющей компанией, следует, что в жилые помещения имеются отдельные вводы газа, воды и электричества. Общих инженерных сетей не имеют. Поскольку данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости — части жилого дома, суд пришел к выводу, что требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, чтобы требования о признании квартиры частью жилого дома были удовлетворены, суд должен придти к выводу, что имеются основания для изменения правового режима многоквартирного дома и спорный объект может быть самостоятельным объектом жилищных правоотношений в качестве части жилого дома.

Признание квартиры частью жилого дома исковое заявление

Иногородние граждане принимаются в течение всего рабочего дня по всем вопросам. Председатель суда М.В. Князева опубликовано 25.03.2010 18:58 (МСК), изменено 23.01.2018 10:06 (МСК) ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ: . САЙТЫ УЧАСТКОВ МИРОВЫХ СУДЕЙ: График работы суда Понедельник 08:30-17:30 Вторник 08:30-17:30 Среда 08:30-17:30 Четверг 08:30-17:30 Пятница 08:30-16:15 Суббота Выходной день Воскресенье Выходной день Перерыв 13:00-13:45 Номера телефонов, по которым можно получить информацию справочного характера: Отдел судебного делопроизводства по уголовным делам Отдел судебного делопроизводства по гражданским делам Тел.:(4752) 72-23-14 Тел.:(4752) 48-05-44 Факс:(4752) 72-23-14 Факс:(4752) 47-10-39 В разделе «Обращения граждан» вы можете задавать вопросы, связанные с деятельностью нашего суда, оставлять свои комментарии, отзывы, замечания и предложения.

Как оформить иск о признании квартиры частью жилого дома в 2018 году

Исковое заявление о признании части жилого дома квартирой

На территории Российской Федерации, после распада СССР, началась проводится приватизация жилых помещений, люди имевшие в пользовании части жилых домов или бараков обращаясь в органы местного самоуправления или на предприятия которые являлись балансодержателями данных зданий получали разрешение на приватизацию жилых помещений. В Бюро Технической Инвентаризации такие помещения были обозначены как квартиры (Жилищный Кодекс РСФСР) и регистрируя право собственности в АКТах органов исполнительной власти, такие помещения обозначались квартирами, теже обстоятельства привели к огромному числу квартир «на земле», которые по сути являются частями одного жилого дома в Республике Крым и г.
Севастополе. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, замельный участок на котором располагается жилой дом, следует судьбе жилого дома, т.е.

Исковое заявление о признании квартир, частями жилого дома

Далее дело передается секретарю судебного органа и переходит в стадию рассмотрения. Кто имеет право обратиться в суд Написать исковое заявление с требованиями о признании квартиры частью жилого дома могут следующие лица:

  • непосредственный сособственник имущества;
  • граждане, которые прописаны по этому адресу и состоят в родстве с собственником;
  • может быть подано коллективное заявление от всех жильцов дома из разных квартир;
  • законный представитель собственника – юрист или адвокат по жилищным вопросам.
Читайте так же:  Возврат искового заявления

Все эти граждане уполномочены отстаивать свои интересы в суде, для признания квартиры частью жилого дома, где присутствует несколько отдельных квартир.

Особенности документа для Сбербанка В настоящее время финансовые учреждения ведут активное предоставление ипотечного кредитования для покупки вторичной недвижимости.

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома

An error occurred.

ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Кассационная жалоба на признание квартиры частью жилого дома

Сразу стоит отметить, что в данном случае срока исковой давности для таких дел не существует. Поэтому подать соответствующее требование в суд можно в любой момент первой надобности. Рассмотрим более подробно, что должен содержать документ:

  1. Сведения относительно искового заявителя, а также его контактные данные и информация из паспорта.
  2. Данные относительно судебной инстанции, куда осуществляется подача искового заявления.
  3. Далее указываются сведения относительно формы собственности имущества, в отношении которого будет проводиться рассмотрение дела.
  4. После истец указывает основания, которые побудили его сделать соответствующее исковое заявление.
  5. В конце истец выдвигает определенные требования о признании квартиры частью жилого дома.

После заполнения заявления, к нему в обязательном порядке прикрепляются все необходимые документы.

Исковое заявление о признании квартиры жилым домом образец

Основные причины для подачи Для того чтобы подать исковое заявление, у истца должны быть веские основания для этого, которые не удалось урегулировать в ином порядке, кроме как в судебном. Рассмотрим наиболее распространенные причины подачи иска:

  • необходимость использования прикрепленного к квартире земельного участка;
  • приватизация или иные действия связанные с собственностью;
  • продажа квартиры приватизированной квартиры, которая не является часть жилого дома;
  • взыскание с должника его долгов путем перепродажи квартиры, которая не является частью жилого дома;
  • иные действия направленные на оформление дополнительных полномочий для действий с собственностью.

Это наиболее распространенные причины подачи искового заявления для признания квартиры часть жилого дома, в котором находится сразу несколько отдельных квартир.

О признании квартиры жилым домом и признании права собственности

При каких условиях могут отказать Не всегда суды удовлетворяют требования истцов , а в некоторых случаях и вовсе отклоняют дело до судебного рассмотрения, а именно:

  • не правильно составлено исковое заявление;
  • гражданин не имеет права на притязание имущества;
  • не оплачена государственная пошлина за работу суда;
  • в материалах дела не указаны основания для признания квартиры часть жилого дома;
  • квартира не может быть признана часть жилого дома, если находится в аварийном состоянии.

Это наиболее распространенные поводы для отказа в рассмотрении дела. Также суды достаточно часто могут отказать, в случае если не уполномочены в решении данного вопроса.
Приём граждан Приём граждан « 9 » января 2018 года № 2 О порядке приема граждан Установить следующий порядок приема граждан в 2018 году: — помощниками судей уголовной специализации – с 8.30 до 17.30 каждый день, в пятницу с 8.30 до 16.15, кроме выходных и праздничных дней, согласно установленного графика; — работниками отдела судебного делопроизводства по гражданским делам по выдаче справок и документов с 8.30 до 14.30 час каждый день, кроме пятницы, выходных и праздничных дней, по другим вопросам каждый день, кроме выходных и праздничных дней в течение всего рабочего времени (с 8.30 до 17.30); — работниками отдела судебного делопроизводства по уголовным делам по выдаче справок и документов с 8.30 до 15.30 час, ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, по другим вопросам в течение всего рабочего времени (с 8.30 до 17.30); — прием жалоб в порядке ст.

Признание квартиры частью жилого дома исковое заявление

В Российской Федерации все правоотношения граждан регулируются в соответствии с действующим законодательством. Для упрощения процедуры разрешения спорных ситуаций и конфликтов интересов в дело могут вмешиваться правоохранительные органы и судебные инстанции.

Добавить комментарий Отменить ответ

Признание квартиры частью жилого дома исковое заявление

Законодательная база Урегулирование вопроса относительно предоставления в судебные инстанции иска о признании квартиры частью жилого дома, основывается на следующих нормативно правовых актах:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 16;
  • Федеральный закон № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»:
  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
  • нормативно правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций в Российской Федерации.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

С учетом этих правовых актов осуществляется регулирование вопросов, связанных признанием квартиры частью жилого дома, где проживает несколько посторонних семей, которые не имеют друг к другу непосредственного отношения.

Источники


  1. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.

  2. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  3. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
  4. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
Как оформить иск о признании квартиры частью жилого дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here