Как разделить квартиру на доли в рф

Полезная правовая информация на тему: "Как разделить квартиру на доли в рф" от профессионалов и понятным языком.

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия

Разделить совместную собственность на доли Судом может быть также признана личной собственностью одного из супругов квартира, приобретенная за время их отдельного проживания, когда фактически семейные отношения закончились, а развод не оформлен. 6 Квартира куплена в кредит, который на момент развода не погашен. Ипотечный кредит нередко оформляется на обоих супругов.При заключении договора банк отдает себе отчет в том, что за два-три десятка лет, покуда действует кредитный договор, брак может быть расторгнут. По этой причине большинство банков настаивают на солидарной ответственности обоих супругов.Такая квартира будет поделена поровну, даже если дело дойдет до суда. 7 Еще одна ситуация возможна, когда невыплаченный кредит оформлен на одного из супругов.

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

  1. долевую собственность;
  2. совместную собственность;
  3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены.

Как разделить квартиру на доли?

Post navigation

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире. Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.
Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Раздел квартиры

Нормативно-правовые документы Вся процедура выделения долей собственности основывается на имеющейся в стране законодательной базе:

  • ГК РФ, Гл. 16: “Общая собственность”;
  • Закон Российской Федерации от 04.07.91 года №1541 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • ЖК РФ, Гл. 2: “Объекты жилищного права. Жилищный фонд”, Ст. 18: “Государственная регистрация прав на жилые помещения”.

Потребность определения доли квартиры появляется вследствие перехода недвижимости в общедолевую собственность и регулируется 245 статьей Гражданского Кодекса России. Судебная практика Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах.
Количество таковых дел сегодня достаточно велико.

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;

  • В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
  • После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей). В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.

Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть. В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия

Выделение доли в натуре в квартире Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.
Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры. В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию. Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Пример Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака.

В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы. После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме.

Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака.
Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством. В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала.

Как через росреестр разделить квартиру на доли

Как разделить квартиру на доли в РФ в 2018 году. Основные понятия и термины. Условия деления квартиры. Требования, предъявляемые к процедуре. Особенности деления в зависимости от типа квартиры. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье. Интересующие моменты Права собственности на жилые недвижимые имущества могут быть совместными, когда доли всех собственников не выделяются, или же долевыми, когда каждый собственник недвижимости обладает выделенной частью. Вопрос деления квартир на доли достаточно часто встречается в Современной России. Прежде чем рассматривать, стоит остановить внимание на требованиях, соблюдение которых обязательно при делении жилого имущества на части.

Читайте так же:  Правила получения гражданства рф

Раздел квартиры

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

[1]

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность. Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение.

Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

По факту два пакета документов полностью идентичны. Отличаются они лишь заявлением: в первом случае оно адресуется Росреестру, а во втором в судебную инстанцию. Мирное соглашение и судебное разбирательство Заключение соглашения – наиболее быстрый способ произвести раздел недвижимости. Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий.

Post navigation

  • 1 Правила и порядок раздела квартиры
  • 2 Долевой раздел квартиры при разводе

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование.

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году

Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию. Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками.

Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам. Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.
Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения.

Раздел квартиры после развода без суда

МСК — 453 тыс. руб. (примерно 1/3 стоимости жилья). В этом случае доля каждого ребенка составляет 1/12 (1/3:4) Об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности Стандартный договор об определении долей должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные супругов;
  • адрес жилищного объекта;
  • предмет договора – выделение долей, их размеры;
  • ссылки на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности);
  • пункт об отсутствии материальных претензий;
  • порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
  • отсутствие обременения на жилище.

Изменения в договор после подписания вносят лишь по соглашению сторон.
Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу. Как разделить лицевой счет в квартире? Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади. Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права. Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома.

Порядок раздела квартиры на доли

  • приватизировать жилье;
  • остаться нанимателями, но разделить счета за коммунальные услуги, по факту, получив две отдельные квартиры.

Раздел между супругами неприватизированной квартиры затрудняется тем, что по факту они являются лишь нанимателями.

Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

Проблема раздела квартиры при разводе – частое явление. Супруги долгие годы проживали вместе и не задумывались над тем, как будет складываться их жизнь дальше. И вот непримиримые разногласия привели к разводу. Теперь нужно определиться, кто остается жить в семейной квартире, а кто должен съехать. Еще больше проблем добавляет ситуация с общей долевой собственностью.

Особенности долевой собственности

При долевой собственности у каждого владельца есть право на определенную часть квартиры, но при этом, он не может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению и обязан соблюдать общие для всех жильцов правила. Чем больше доля – тем больше прав и наоборот. При этом квартира физически не разделяется на отдельные помещения. Разумеется, кто-то пользуется преимущественно залом, кто-то спальней, а кто-то сидит на кухне, но запретить кому-либо из совладельцев заходить в свою комнату можно только в рамках установленных правил. Например, в строго оговоренное время.

Преимущественное право выкупа доли

Лицо, владеющее долей в квартире, получает преимущественное право на выкуп доли других совладельцев. Как следствие, ни одна из сторон не имеет права продать свою долю третьим лицам, если хоть один из совладельцев не отказался от ее покупки. Это нужно учитывать и при разделе квартиры во время развода. Если один из супругов захочет продать свою долю, он не сможет этого сделать, если второй владелец хочет сам ее приобрести.

Как делится квартира при разводе при долевой собственности

Самое основное, что нужно учитывать при разделе квартиры в долевой собственности при разводе, это количество совладельцев. Одно дело, когда недвижимостью владеют только супруги и совсем другое, когда таких владельцев много: родители, дети, другие родственники или просто посторонние лица.

Квартира находится в долевой собственности супругов

Если квартира находится только в долевой собственности супругов, они могут в добровольном порядке установить правила пользования или разделить недвижимость любым другими способом, если на то есть необходимость. Им не нужно учитывать мнение других людей. К сожалению, противоречия при разводе обычно приводят к тому, что ни одна из сторон не соглашается уступать, из-за чего любые договоренности становятся невозможными. В такой ситуации единственным выходом решить проблему остается суд.

Квартира находится в собственности супругов и других лиц

А вот если квартира находится в общей долевой собственности не только супругов, но и других лиц, тогда при разбирательстве во время развода придется учитывать еще и их мнение. Обычно, лучшим выходом из такой ситуации становится продажа своих долей этим третьим лицам, но тут все зависит от самих бывших супругов и тех владельцев, которые имеют свою долю в недвижимости. Проще всего, разумеется, договориться «по-хорошему», так как если спор между двумя людьми с противоположными интересами еще можно разрешить через суд, то разобраться в споре между тремя или более лицами, у каждого из которых есть собственные пожелания, практически невозможно.

Читайте так же:  Виды миграции населения в россии

Как разделить совместную собственность на квартиру

Существует три варианта раздела квартиры, находящейся в совместной собственности при разводе: соглашение, суд и брачный контракт. Каждый из них актуален для разных ситуаций, но начинать всегда нужно с попытки договориться во внесудебном порядке. Даже если вторая сторона отказывается идти на уступки, документальный отказ от разрешения проблемы через соглашение станет отличным подспорьем в суде.

Соглашение

Соглашение – это договор между всеми владельцами недвижимости, в котором четко определяется, каким образом будет производиться раздел квартиры. Тут могут предусматриваться особенности совместного проживания с правами и обязанностями всех сторон, требования к продаже недвижимости другим владельцам, запреты, ограничения и наказания за нарушения. Чем детальнее будет описана ситуация в документе, тем лучше, так как сам факт его наличия сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации. Если каждый владелец будет точно знать, что и когда он может или не может делать, это облегчает совместное проживание.

Когда можно заключить

Соглашение можно заключить практически в любой момент, как в браке, так и после его расторжения. Единственное ограничение – нельзя заключать такой документ до брака. Но в случае с долевой собственностью, здесь есть свое исключение. Если разводящиеся супруги владели долями в квартире еще до свадьбы, они могут подписать соглашение о разделе еще до вступления в брак. Однако обычно подобные договоренности оформляются брачным контрактом. Таким образом, формально соглашение о разделе квартиры в долевой собственности, вне зависимости от того, между кем оно заключается, может быть составлено в любое время с того момента, когда стороны получили права на части недвижимости.

Порядок действий

  1. Обсудить со всеми совладельцами ситуацию с разводом и предложить варианты последующего раздела/использования недвижимости. Особое внимание в данном случае нужно уделять требованиям супруга, однако и остальные совладельцы, если они есть, должны согласиться с выдвинутым предложением. Обычно этап согласования всех особенностей и пунктов соглашения, даже если все стороны готовы идти на уступки, занимает от нескольких часов до нескольких дней.
  2. Составить соглашение с учетом всех достигнутых договоренностей.
  3. Подписать и заверить соглашение у нотариуса.
  4. Следовать всем пунктам документа. В противном случае, если одна из сторон не следует установленным правилам, все остальные могут подать исковое заявление в суд и практически со 100% гарантией ожидать решения в их пользу.

К какому нотариусу обращаться

Выбирать можно любого действующего нотариуса. Рекомендуется проверить его лицензию. Если между сторонами есть споры по поводу выбора нотариуса, следует согласовать и этот момент отдельно, остановившись на том нотариусе, которого поддержат все или хотя бы большинство.

Соглашение

В самом документе должны фигурировать следующие пункты:

  • Детальный перечень всех сторон, подписывающих документ с указанием их ФИО, адреса, телефона и паспортных данных.
  • Описание ситуации.
  • Характеристики квартиры.
  • Четкий перечень требований, условий, запретов и правил, с которыми согласились все стороны.
  • Подписи и дата.

К соглашению прилагают копии паспортов всех владельцев, а также документы на квартиру каждой стороны. Свидетельство о браке или разводе обычно не требуется, однако рекомендуется предварительно уточнять эту информацию у нотариуса, к которому планируется обращаться.

При заверении соглашения придется заплатить пошлину в размере 0,5% от общей стоимости квартиры, но с ограничениями. Сумма платежа не может быть меньше 300 рублей или больше 20 тысяч рублей. Также нужно оплачивать услуги нотариуса (порядка 5000 рублей). Определить цену недвижимости стороны могут самостоятельно, однако если это по каким-то причинам невозможно, тогда придется обращаться в лицензированную оценочную компанию, которой также нужно заплатить около 2-5 тысяч.

Соглашение может быть срочным или бессрочным. В зависимости от того, о чем договорились стороны, оно может действовать бесконечно, вплоть до изменения ситуации (смерти одного из владельцев или продажи доли) или же быть рассчитано на несколько лет.

Судебное разбирательство

Альтернативный вариант раздела квартиры в долевой собственности – через суд.

Когда можно подать исковое заявление

Иск подается тогда, когда начинают нарушаться права одной или другой стороны. Если супруги разводятся, они могут сразу в одном заявлении расторгнуть брак и разделить квартиру. Обычно одна сторона не согласна с требованиями другой, так как, в противном случае они могли бы договориться и подписать соглашение.

Порядок действий

  1. Попытаться решить проблему в досудебном порядке. Если не получилось, потребовать документального отказа договариваться от второй стороны.
  2. Определить, что именно нужно сделать с квартирой в долевой собственности.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.
  5. Ожидать заседания и решения суда.

Куда подается заявление

Исковое заявление подается в районный суд, так как цена квартиры не будет меньше 50000 рублей. Нужно выбирать организацию, расположенную по месту проживания ответчика. Если таковое по каким-то причинам невозможно определить, можно направить иск в суд по месту расположения квартиры в долевой собственности или даже месту жительства истца.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст.131 ГПК РФ. Основные элементы:

  • Преамбула. В ней указывается суд, куда было подано заявление и информация о сторонах.
  • Суть проблемы.
  • Требования к ответчику.
  • Перечень приложенных документов.
  • Дата и подпись.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры в долевой собственности при разводе

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Паспорт истца.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Свидетельство о браке и разводе.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Доказательства правоты истца.

Перечень неполный. В зависимости от ситуации как истец, так и ответчик могут предоставлять и другие документы, которые потенциально могут оказать влияние на суд.

Так как определять доли нет необходимости, раз квартира уже находится в долевой собственности, иски такого типа будут относиться к неимущественным. Заплатить придется всего 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Дополнительные платежи не требуются, хотя если истец или ответчик решили обратиться за помощью к юристам, то нужно будет оплачивать их услуги. Эта сумма индивидуально определяется в каждом отдельном случае.

С момента нарушения прав любой из сторон у нее есть ровно три года на подачу заявления. Это – срок исковой давности. Если его пропустить, восстановить будет очень сложно, потребуются веские причины и доказательства.

Само рассмотрение дела занимает примерно 2-4 месяца, в зависимости от загруженности суда и сложности проблемы. После заседания, когда вынесено окончательное решение, проходит еще 5 дней до выдачи решения на руки истцу и ответчику. С этого момента у них есть 1 месяц на подачу апелляции, если что-то не устраивает. Если этого не сделать, через месяц решение вступает в силу и оспорить его будет намного сложнее.

Читайте так же:  Что положено семьям при рождении третьего ребенка

Мировое соглашение

Делить квартиру в долевой собственности через суд – достаточно сложное дело. Не удивительно, что во многих случаях истец и ответчик еще до вынесения решения приходят к устраивающему всех мировому соглашению. Это может быть актуально в том случае, когда стороны понимают, что решение суда не устроит никого или, когда одна сторона наконец понимает всю серьезность ситуации и соглашается идти на уступки. Заключать такую договоренность можно только при условии, то все требования действительно учитываются. В противном случае оспорить документ в дальнейшем будет практически невозможно.

Встречное исковое заявление

Ответчик может подать встречный иск с отдельными требованиями к истцу. Такое заявление будет рассматриваться одновременно с основным и решение суда будет учитывать требования обеих сторон конфликта.

Брачный контракт

Разделение права собственности на квартиру может производиться также и при помощи брачного контракта. Такой документ заключается до свадьбы или после нее, но не после развода.

В документе могут фигурировать абсолютно любые условия, среди которых также можно указать и особенности раздела квартиры в долевой собственности после развода.

Срок действия

Брачный контракт может быть бессрочным или срочным, как и соглашение. Но в первом случае он действует не вечно, а до тех пор, пока супруги не разведутся. Во втором случае контракт может иметь четко определенный срок действия и/или условия «срабатывания».

Варианты раздела квартиры в долевой собственности при разводе

Существует 5 основных способов разделить квартиру в долевой собственности при разводе:

  • Выделение в натуре. Практически никогда не используется. Подразумевает физический раздел помещений на несколько частей между всеми собственниками с организацией отдельных входов и коммуникаций для каждой стороны.
  • Продажа и раздел выручки. Частый вариант, при котором доля в недвижимости продается другим совладельцам или третьим лицам, а полученные средства разделяются между сторонами.
  • Обмен или взаимозачет. Доля в квартире может быть обменена на другое имущество второй стороны.
  • Выкуп. Одна сторона выкупает долю другой. Обычно для этого требуется добровольное согласие, однако в исключительных случаях суд может прописать подобное требование и в решении.
  • Порядок пользования. В этом случае суд решает, кто, как и когда будет пользоваться долей в недвижимости, как будет происходить совместное проживание.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры на доли — это процесс распределения частей жилой недвижимости между собственниками. Разбираемся в способах раздела такого имущества.

Что такое долевая собственность

Прежде чем выяснить, как разделить квартиру на доли, необходимо определить, что же такое долевая собственность. Само право долевой собственности регулируется ст. 244 ГК РФ. Порядок распоряжения прописан в 218-ФЗ от 13.07.2015.

Общая собственность на квартиру может быть:

  1. Долевой. Вопрос по разделению долей решен официально, стороны поделили имущество на определенные части и заверили сделку юридически. У каждой стороны имеется свидетельство (при разделе до 2017 года) или выписка из ЕГРП.
  2. Совместной. Такое имущество принадлежит обеим сторонам (например супругам), приобретается во время брака. В случае совместного владения долевое участие каждого из супругов не конкретизируется, за исключением случаев брачного договора или соглашения, в котором описано, как делятся доли в квартире.

Долевое владение подразумевает распределение частей еще на этапе приобретения имущества. В этом случае нет необходимости выяснять, как правильно разделить доли в квартире, так как они уже поделены и юридически закреплены. Порядок раздела долевой недвижимости берет свое начало в статье 35 Конституции РФ — в ней запрещено лишение граждан имущества за исключением тех случаев, по которым вынесено соответствующее судебное решение.

Теперь выясним, как сделать разделение долей на квартиру при совместной собственности.

Существуют 3 варианта раздела:

  • путем заключения брачного договора;
  • путем подписания мирового соглашения;
  • путем обращения в судебные инстанции.

Сразу ответим на вопрос: может ли один собственник разделить на доли жилую недвижимость. Так как само право общей долевой собственности осуществляется только по взаимному согласию всех сторон, то производить юридически значимые действия с имуществом без согласия всех собственников запрещено. Если у совладельцев возникнут неразрешимые споры, они могут решить их через суд.

Размер жилья роли не играет. И если вы спросите законодательство, можно ли однокомнатную квартиру разделить на доли, то получите однозначный ответ «ДА». Сам процесс раздела однокомнатной квартиры сопряжен с некоторыми юридическими нюансами: он производится по принципам распределения совместно нажитого имущества. А если однокомнатное жилое имущество было унаследовано, приобретено до момента заключения брака, жилье приватизировано одним супругом из-за добровольного отказа второго или супруг сможет доказать, что приобрел актив за собственные средства, то раздел не допускается.

Брачный договор

Брачный договор, заключенный супругами, определяет, как делить доли в квартире во время самого брака или после развода. В условиях такого договора определяются части каждого из супругов, и процедуру раздела специально проводить не нужно. В самом контракте указывают долю как мужа, так и жены. Документ действует во время брака и после его расторжения до момента урегулирования имущественных вопросов.

Соглашение о разделе долей

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае подписания соглашения о разделе долей стороны сами инициируют распределение частей имущества на определенных условиях. Это и есть главное отличие мирового соглашения от брачного договора. Положения брачного контракта должны строго отвечать действующим законодательным нормативам, тогда как мировое соглашение подразумевает договоренность на условиях сторон.

В соглашении о разделе за сторонами закрепляются виды имущества и их доли для каждого из супругов. В нем также можно указать, на сколько долей можно разделить квартиру. Величина таких частей не ограничена законом, каждый собственник может свободно распоряжаться своим имуществом и делить жилье на четное количество долей (2, 4, 6 и проч.).

В мировом соглашении прописываются персональные сведения о каждой из сторон, четко оговаривается предмет договора. Само соглашение должно нотариально заверяться.

Обращение в суд

Судебное разбирательство — это крайняя мера, которая применяется в случае невозможности мирового соглашения между сторонами. Истцом является гражданин, претендующий на часть жилья, ответчиком — остальные собственники. Истец обращается в территориальный суд, находящийся по месту регистрации имущества, составляет исковое заявление и прикладывает все необходимые подтвердительные документы.

После завершения судебного разбирательства и распределения частей недвижимости все собственники обязаны оформить право собственности на свои доли в Росреестре.

Как разделить доли проживания в кваотиое

Инструкция 1 При разделе такого дорогостоящего имущества, каким является квартира, многое зависит от особенностей конкретной ситуации. Не всегда дело придется доводить до судебного решения. Единого рецепта, разумеется, не существует, но с учетом некоторых особенностей можно рекомендовать следующее. 2 В ситуации, когда речь идет о приватизированной квартире, купленной на деньги, заработанные обоими супругами, действует положение: имущество, приобретенное во время брака, принадлежит им на правах совместной собственности и при разводе делится пополам. При этом не имеет значения, если на самом деле деньги на квартиру зарабатывал один из супругов, ведь семейный бюджет был общим. Помните, что поровну будут поделены также долги за коммунальные услуги, электричество и газ. При невозможности раздела квартиры по взаимному согласию дело может быть решено в судебном порядке.

Читайте так же:  Как правильно отозвать исковое заявление в россии

Порядок раздела квартиры на доли

Однако если он решит реализовать часть имущества, то обязан перед этим поставить в известность о намерении других собственников, обладающих приоритетным правом при выкупе части жилья. Исключением является договор дарения: безвозмездно передать имущество третьему лицу хозяин может и без уведомления, чем нередко пользуются недобросовестные граждане, маскирующие под подарок сделку купли/продажи. Доля в приватизированной квартире, оставшаяся после смерти владельца, подлежит распределению между наследниками.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

Правовая база Основные законодательные акты, регламентирующие и регулирующие аспекты, рассматриваемые в статье, выглядят следующим образом:

  1. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации. (В нескольких статьях прописаны — правила использования общей собственности, раздел общего имущества.)
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Закон о государственное поддержке семей, в которых воспитываются и проживают дети под номером 256-ФЗ, принятый 29-го декабря 2006-го года.
  4. Федеральный закон об ипотеке под номером 102, принятый 16-го июля 1998-го года.
  5. Различные нормативные акты, определяющие нормы и правила строительства недвижимого имущества.

Важные аспекты вопроса Процедура деления квартиры на несколько долей может отличаться в зависимости от ее типа и статуса.

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным. Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму.

Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно. Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.
При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие.

Раздел квартиры

Размер части, отходящей каждому из супругов, по закону составляет 50% собственности. Однако во время судебного заседания может быть принято решение об ином соотношении выделяемых долей: чаще всего в практике подобное происходит при наличии детей, которым также нужно знать, как выделить долю в приватизированной квартире в свою пользу. Тогда части родителей пропорционально уменьшаются. Супруги могут поделить собственность и до развода: основанием для подобного раздела является брачный договор.
Данный документ, заверенный нотариально, четко регулирует как режим, к которому относится собственность, так и порядок раздела последней. Действует подобное соглашение весь период существования семьи и после разбора до разрешения конфликтов, касающихся делимого имущества супругов.

Post navigation

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате.

Доля в квартире: инструкция по применению

При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части. Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания.

При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне. Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика.

Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году

Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу. Как разделить лицевой счет в квартире? Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

[2]

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права. Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома.

Процесс раздела квартиры на доли

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

2 ключевых этапа раздела квартиры на доли

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Раздел квартиры в натуре и возможные трудности

Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.

Читайте так же:  Особенности расчета страхового стажа для больничного листа

Вы выплатили кредит, но у вас осталось обременение, а как его снять? Ответ находится по ссылке.

Раздел приватизированной квартиры

Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.

Как выделяется доля в квартире?

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

На практике раздел возможно осуществить лишь в крупных по площади квартирах, либо если квартира состоит из двух или нескольких ранее объединённых объектов.

Раздел приватизированной квартиры возможен в двух случаях:

  1. Раздел в судебном порядке.
  2. Раздел по соглашению сторон.

Для раздела квартиры следует выполнить следующий ряд действий:

  1. Получение заключения эксперта.
  2. Предложение сособственникам о разделе.

Вашу квартиру арестовали, как теперь быть и куда обращаться? Все необходимое вы узнаете по ссылке.

После чего, в случае согласия, производится фактический раздел и право собственности регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • Соглашение о разделе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Технический план и иные документы, подтверждающие фактический раздел.

Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.

Случаи, когда фактический выдел доли будет возможен, практически не встречаются на практике. Для таких ситуаций законодатель ввёл возможность определения порядка пользованием общей собственностью.

Можно ли провести обмен квартиры между родственниками и как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.

Если один из собственников в дальнейшем решит продать свою долю, то порядок пользования будет распространяться также на нового приобретателя, подавать отдельное исковое заявление не потребуется.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел неприватизированной квартиры не допускается, так как выделить доли могут только собственники. С целью раздела такого имущества необходимо сначала произвести процедуру приватизации или выкупа такой квартиры.

Переуступка прав на квартиру происходит в определенной последовательности, а как именно, вы найдете здесь.

Закон, тем не менее, не запрещает произвести в судебном порядке определение порядка пользования такой квартирой.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира была куплена с привлечением таких средств, то родители детей должны выделить доли как себе, так и детям. В том числе тем детям, которые родятся после получения материнского капитала.

С целью обеспечения такого выдела, лицо, распоряжающееся материнским капиталом, даёт нотариально заверенное обязательство о выделе. Далее выдел осуществляется в том же порядке, с тем отличием, что собственниками долей становятся дети.

Деление ипотечной квартиры

В случае необходимости такого раздела, рекомендуется:

  1. Попытаться получить разрешение банка.
  2. В случае отказа рассмотреть вариант погашения кредита.
  3. Рассмотреть вариант с выкупом доли одного сособственника другим.

Чаще всего банки отказывают в выдаче своего согласия, вследствие чего раздел становится фактически невозможным до полного погашения займа.

Как происходит раздел ипотечной квартиры?

На сколько частей можно поделить квартиру

В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.

Как разделить квартиру на доли с единоличным собственником

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.

Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте тут.

Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.

Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.

Что такое доля в квартире — смотрите в этом видео:

На практике редко встречаются квартиры, в которых выдел в натуре будет возможен, так как такое имущество должно обладать соответствующими характеристиками. Минимум, нужно обозначить отельный вход, что не позволяет стандартная планировка квартиры.

Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.

Возможен ли обмен квартиры на частный дом? Узнайте по ссылке.

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

8 thoughts on “ 2 ключевых этапа раздела квартиры на доли ”

я — единственный собственник индивидуального жилого дома. Могу ли я каким-либо образом продать часть дома?

Здравствуйте! Квартира при покупке была документально оформлена по 1/2 доли на супругов. В данный период идет деление имущества в судебном порядке. Есть несовершеннолетний ребенок. Как будут распределены доли между супругами?

добрый день! я являюсь собственницей частного дома. муж подал иск на раздел в натуре. предложили добровольно переоформить документы на двух собственников. что для этого нужно и как правильно оформить

Добрый день! Меня интересует, как разделить квартиру между отцом и дочерью, если собственник отец и квартира не приватизирована?

Здравствуйте. Подаренную квартиру, как можно разделить? Если какие-то правила?

Здравствуйте! Можно ли произвести раздел имущества,если собственник не хочет платить за квартиру и не хватает площади детям.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте. Мы разводимся. Квартира оформлена на супругу. Какие документы нужны для раздела квартиры?

Источники


  1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

  3. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
  4. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
  5. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
Как разделить квартиру на доли в рф
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here