Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Полезная правовая информация на тему: "Как снять с кадастрового учета объект недвижимости" от профессионалов и понятным языком.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости ?

Если вы владеете на территории России участком земли, загородным домом, квартирой, сараем, гаражом, складом и пр., вы обязаны зарегистрировать этот объект в Росреестре. Делать это необходимо сразу же после получения документов на владение объектом: при сдаче квартиры или дома в эксплуатацию, покупке земельного участка, получении дома в наследство и т.д.

Почему это важно? При внесении информации в Росреестр его сотрудники присваивают каждому объекту уникальный личный номер, который нельзя изменить или дублировать. В дальнейшем любая процедура с недвижимостью (продажа, обмен, дарение и т.д.) возможна лишь при наличии свидетельства ее регистрации.

Основания для снятия с учета: когда это необходимо

Сделать это по своему желанию невозможно: такая процедура требует серьезного обоснования.

Ситуации, когда нужно снимать объект с регистрации:

  • в связи с гибелью или уничтожением объекта во время пожара, наводнения, землетрясения и т.д.;
  • объединение нескольких участков земли в один;
  • снесение старого здания и возведение на его месте нового;
  • объединение нескольких зданий в одно: если вы сделали пристройку к частному дому или переоформили коммунальную квартиру как стандартную;
  • разделение одного участка или здания на несколько меньших.

В каждом случае, кроме первого пункта, необходимо сначала снять с учета старые объекты недвижимости, а затем поставить на учет новые.

Важно: после постановки объекта на учет право собственности на него должно быть оформлено в течение 2-х лет. По истечении этого срока объект снимается с учета, и понадобится повторная регистрация.

Пакет документов для снятия объекта с учета

  • Заявление в Кадастровую палату (можно найти на сайте или в отделении Росреестра).
  • Паспорт заявителя (если это его представитель, то нужна нотариальная доверенность).
  • Свидетельство собственности на недвижимость и его копия.
  • Акт обследования и копия.

Акт обследования — что это и как его оформить?

Это документ, подтверждающий актуальный статус снимаемого с учета объекта недвижимости. Оформляет его кадастровый инженер при выезде на объект. Он проводит осмотр на предмет соответствия установленным требованиям, и если информация подтверждена, составляет и подписывает акт обследования.

Пошаговая инструкция по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

Порядок снятия объекта недвижимости с учёта

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

  • по заявлению собственника — органом государственного кадастра;
  • по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

  • собрать установленные законом документы;
  • подать заявление и документы в орган кадастра;
  • по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
  2. Паспорт собственника.
  3. Акт осмотра недвижимого имущества.
  4. Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.

Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

  • фактическая гибель имущества;
  • реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
  • объединения множества объектов в единое имущество;
  • разделение одного объекта в несколько новых;
  • при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета, является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

[1]

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

[3]

Заявление о снятии объекта с учёта

Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования к содержанию данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Так, в заявлении должны быть указаны:

  • личные данные заявителя;
  • сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
  • причина, по которой осуществляется снятие с учёта.
Читайте так же:  Лишение родительских прав отца в рф

Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.

По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

Акт обследования объекта

Акт обследования проводится для документального освидетельствования факта уничтожения имущества. Для того чтобы осуществить обследование имущества и составить соответствующий акт, необходимо пригласить специалиста. Таким специалистом является частный кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование и лицензию.

Кроме того, кадастровый инженер должен быть в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном реестре и аттестован Саморегулируемой организацией кадастровых специалистов соответствующего региона.

С указанным специалистом заключается соглашение о проведении соответствующих работ. Инженер вправе получить вознаграждение за свою работу. Стоимость таких кадастровых услуг может различаться в зависимости от региона, так что к выбору специалиста нужно подходить со всей серьёзностью.

Решение о фактическом уничтожении принимается вследствие осмотра места, на котором находилось здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т. д. В самом акте указываются все кадастровые данные объекта, прекратившего существования, характер повреждений, если объект не уничтожен полностью.

Если снять с учёта необходимо помещение в здание, то кадастровый инженер освидетельствует разрушение части здания. Такие случаи не являются редкостью, особенно после очередного стихийного бедствия.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов. Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

  • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
  • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
  • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

  • при отсутствии требуемых документов;
  • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
  • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

  • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
  • подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление — собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество. К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество. Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: основания, порядок снятия

Каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРН, что приводит к его постановке на кадастровый учет. На основании данных, имеющихся в реестре, дается возможность совершать разные сделки с объектом, а также начисляется налог. Но нередко возникает необходимость в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Процедура выполняется только при наличии веских оснований. Для этого необходимо передавать работникам реестра правильно составленное заявление и другие документы, выступающие доказательством необходимости снятия недвижимости с учета.

Читайте так же:  Как оформить встречный иск о разделе совместно нажитого имущества

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости может осуществляться только при наличии веских причин. На основании данного процесса объект прекращает существование, поэтому такие правовые действия должны совершаться с учетом требований ФЗ № 221.

Проводится процедура в следующих ситуациях:

  • объект уничтожается по разным основаниям, например, после воздействия разных стихийных бедствий или пожара;
  • строение демонтируется в связи с требованиями законодательства;
  • меняются значительные характеристики строения, которые являются уникальными, что приводит к тому, что существование объекта в прежней форме невозможно.

Все эти факты в обязательном порядке приводятся в заявлении, подаваемом в Росреестр. Основания снятия с кадастрового учета объекта недвижимости могут быть другими, но их придется доказывать с помощью официальных документов. К ним обязательно прикладываются фотографии участка или здания, подтверждающие информацию, приведенную в заявлении.

Какой объект можно снять с учета?

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться в отношении следующих объектов:

  • участок земли;
  • многоэтажные строения;
  • квартиры или отдельные помещения, располагающиеся в здании;
  • частные дома;
  • комнаты в строении;
  • нежилые сооружения и помещения.

Если строения или сооружения приходят в негодность, то они сначала признаются аварийными. После этого происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, что приводит к внесению изменений в баланс администрации или частного владельца. Все оставшиеся элементы на участке демонтируются.

Без выполнения этого процесса не получится построить на участке, где зарегистрирован снесенный объект, новое здание. Только после регистрации аннулирования объекта можно заниматься новым строительством.

Когда вносятся изменения?

Нередко требуется внесение некоторых корректировок в реестр недвижимости, но при этом не снимается объект с учета. К таким ситуациям относится:

  • реконструкция строения, заключающаяся в достраивании объекта, что приводит к значительному изменению первоначальных характеристик, например, к увеличению площади, внешнего вида или планировки;
  • объединение нескольких построек в одно здание, обладающее единой крышей, для чего могут формироваться сплошные проходы или тоннели;
  • разъединение объекта, для чего внутри строятся капитальные стены, а также разбивается крыша на два отдельных здания;
  • реорганизация коммуналки в обычную квартиру;
  • создание коммуналки из квартиры;
  • реорганизация участка земли, для чего несколько наделов объединяются в один участок;
  • разделение крупного надела на несколько отдельных территорий;
  • завершение процедуры строительства объекта;
  • аннулирование временной регистрации на какое-либо строение.

Дополнительно могут возникать и другие ситуации, когда требуется снять определенное строение с кадастрового учета. Они связаны с разными обязанностями и правами собственников.

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.

Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Какие требуются документы?

Чтобы снять здание с кадастрового учета, собственник должен подготовить необходимую для этого документацию. К ней относятся следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающее, что заявитель действительно является владельцем определенной недвижимости;
  • правильно сформированное заявление;
  • акт обследования.

Процедура осуществляется только на основании информации, содержащейся в акте обследования. В нем подтверждается, что действительно конкретный объект не может применяться далее по назначению по разным причинам, поэтому требуется снять его с учета. Составляется акт исключительно кадастровым инженером.

Заявление составляется по форме Росреестра, поэтому бланк можно взять непосредственно в отделении этого учреждения. Сотрудники организации должны видеть, что заявление на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подписывается непосредственным собственником.

Как составить акт обследования?

Процедура обследования выполняется инженерами, поэтому вызывать специалиста можно с помощью звонка в Росреестр или БТИ. Если государственные работники не оказывают данную услугу, то придется обращаться в частные конторы, обладающие лицензией и разрешением на работу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Назначенный исполнитель обязательно выезжает на место нахождения недвижимости, чтобы выяснить, в каком находится состоянии здание или участок земли. Проводится обследование, по результатам которого формируется акт. Он подтверждает, что воспользоваться зданием невозможно, так как оно было повреждено пожаром или другими негативными воздействиями.

Только на основании данного документа осуществляется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Образец акта обследования можно изучить ниже.

Нюансы для участков земли

Если процедура выполняется в отношении земельных участков, то дополнительно требуется подготовить межевой план и документацию, содержащую информацию о целевом назначении объекта.

Если постановка на учет такого объекта не выполняется в течение последующих двух лет, то сведения полностью удаляются из реестра.

Как выполняется процесс?

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заключается в выполнении последовательных действий. К ним относится:

[2]

  • Собирается необходимая документация. Первоначально владелец недвижимости должен подготовить заявление и другие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в реестр. Выполнить процесс надо до того, как снять с кадастрового учета объект недвижимости. В это же время проводится обследование земли или помещения, для чего придется пользоваться помощью независимых оценщиков.
  • Пакет документов передается в Росреестр. Выполнить процесс можно разными способами, так как допускается не только лично передавать бумаги работникам государственного учреждения, но и загрузить документацию на официальном сайте Росреестра. Многие люди предпочитают пользоваться услугами МФЦ, располагающихся в центре каждого региона. В этом случае можно записаться заранее на прием. Разрешается вовсе отправить документацию почтой, но при этом все документы придется заверять у нотариуса, а также отдельно оплачивается опись вложения и уведомление о вручении.
  • В течение следующих 20 дней производится рассмотрение полученных документов, после чего принимается решение. В любом случае заявитель получает письменный ответ. За такие действия со стороны работников Росреестра не взимается какая-либо пошлина.
Читайте так же:  Как подать на алименты если мы не в браке и ребенок не записан на отца

Если разобраться в том, как выполняется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей.

Как быстро рассматриваются документы?

На основании ФЗ № 221 срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не может превышать 20 рабочих дней. Регистрируется заявление с другими документами непосредственно в день обращения. Расписка передается на руки заявителю или отправляется ему по почте.

Решение, в крайнем случае, предоставляется на 21 рабочий день.

Причины отказа

Нередко имеются основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Данные основания должны быть вескими, причем к наиболее распространенным причинам отказа относится:

  • документы оформляются с многочисленными нарушениями;
  • передается в Росреестр неполный пакет документов;
  • имеются разные противоречия в бумагах;
  • истекает срок принятия решения о приостановке учета;
  • полученные документы не соответствуют требованиям государственного учреждения;
  • используется старая форма заявления;
  • сведения, содержащиеся в заявлении, не соответствуют данным, имеющемся в реестре.

На основании полученных документов работниками Росреестра открывается специальное учетное дело. Во время его рассмотрения изучаются все полученные документы от заявителя, а также могут запрашиваться разные справки или выписки из государственных учреждений. Ответ выдается на руки или отправляется по почте.

Чтобы не получить отказ, рекомендуется грамотно составлять заявление и подготавливать все другие документы. Все внесенные данные тщательно проверяются. Если же будет получен положительный ответ, то объект снимается с учета, поэтому на него не начисляется налог. Только после этого можно заниматься строительством нового здания на определенном участке земли.

Можно ли оспорить отказ?

Нередко гражданам приходится сталкиваться с неправомерными отказами. Они подготавливают множество необходимых документов, проводят обследование объекта, но все равно не вносятся нужные изменения в Росреестр. При таких условиях придется оспаривать принятое решение через суд. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться принудительно по решению суда. К правилам оспаривания относится:

  • правильно подается исковое заявление, в котором в качестве исковых требований выступает принудительное снятие определенного объекта с кадастрового учета;
  • к заявлению прикладывается отказ, полученный от Росреестра;
  • передаются суду для рассмотрения акт обследования и другие документы на недвижимость;
  • желательно заранее сделать фотографии, подтверждающие уничтожение объекта;
  • на суде выслушивается мнение каждой стороны;
  • если истец сможет доказать, что действительно объект не может применяться для каких-либо целей, то выносится решение о принудительном снятии его с учета.

Решение суда передается в Росреестр, после чего на основании этого документа вносятся необходимые изменения в реестр. Целесообразно обращаться в суд только при уверенности в том, что действительно отрицательное решение Росреестра является необоснованным.

Заключение

Процедура снятия какого-либо объекта недвижимости с учета в ЕГРН считается достаточно простой. Для этого важно подготовить необходимые документы и провести обследование объекта. После этого вносятся нужные сведения в реестр в течение 20 дней.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно оспорить в суде. На основании решения суда вносятся принудительно нужные изменения в реестр.

2019 Снятие С Кадастрового Учета Через Суд

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

2019 Снятие С Кадастрового Учета Через Суд

В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия: выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра; представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект; заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования; оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре; обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования. В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования.

Как оформить снятие объекта недвижимости с кадастрового учета в 2019г: административный и судебный порядок, список документов, образец заявления

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника. До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке. Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

Читайте так же:  Когда паспорт считается недействительным

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2019 году

Нюансы постановки и снятия с кадастрового учета регламентирует ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08. 2019 ) «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем подавать документы в официальный орган, необходимо выяснить, как снять с кадастрового учета земельный участок, чтобы не получить отказ.

  1. Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
  2. Сотрудник регистрирует заявление.
  3. В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
  4. Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Снятие с кадастрового учета земельного участка: процедура, документы, сроки 2019 год

  • сведения об участке земли имели временный характер;
  • земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
  • со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
  • спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.

Вся земля, которая находятся на территории РФ, ставится на кадастровый учет. Эти сведения об участках систематизируются и вносятся в Государственный кадастр недвижимости. В процессе использования участка его площадь, назначение и иные технические характеристики могут претерпевать изменения.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ.

Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости

Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Решение суда о снятии жилого дома с кадастрового учета № 2-2776

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькиной Веры Ивановны к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по КО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии жилого дома с кадастрового учета,

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. — при государственном кадастровом учете з связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Раньше достаточно было обращения в местный офис государственного кадастра, сейчас же снятие с учёта – это обязанность Росреестра, как альтернативный вариант гражданам также доступно обращение в МФЦ. Последний вариант ориентирован на граждан, которые в рабочее время заняты и не могут посетить государственные учреждения ввиду особенностей их режима работы. МФЦ работают и в выходные дни, поэтому сюда можно смело подавать документы на снятие участка с кадастрового учёта в удобное время.

  • Имеющиеся данные об участке носили временный характер и теперь их требуется обновить;
  • Если земельный участок делится на несколько частей и на каждую новый собственник совершит государственную регистрацию прав;
  • Если участок имел временный статус. Со дня постановки на учёт прошло больше 2 лет, на протяжении которых имущественное право на территорию так и не зарегистрировали.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Всем известно, что каждый объект недвижимого имущества следует регистрировать в кадастровом учете. Однако не многие понимают необходимость снятия их с кадастрового учета. Такая операция предусмотрена для тех случаев, когда недвижимость была уничтожена, либо старый объект недвижимости был реорганизован или переделан под новый объект.

Поэтому нужно подробнее разобраться с порядком проведения данной процедуры, а также отдельные особенности этого процесса.

Прежде чем говорить об объектах недвижимости, следует выяснить, что именно входит в эту категорию. Объектами недвижимости считаются:

  1. Земельный участок.
  2. Нежилые помещения.
  3. Дома и квартиры (отдельные комнаты, квартиры либо помещения в зданиях).
Читайте так же:  Как воспользоваться формулой расчета субсидии

Казалось бы, зачем может понадобиться снимать недвижимость с учета, но в этом появляется необходимость в ситуациях:

  • Гибель имущества.
  • Уничтожение имущества.
  • Реконструкция здания (если в результате появляются, например, две квартиры вместо одной или после достройки).
  • Объединение нескольких или разделение одного земельного участка.
  • Если нужно объединить два здания в одно.

То есть, существует множество случаев, когда обращение в кадастровую палату происходит не только для постановки на кадастровый учет. Следует помнить и то, что не все случаи реорганизации или перемены недвижимого имущества считаются таковыми, которые требуют внесения изменений в кадастровый учет.

Срок проведения такой процедуры – 18 дней. То есть, в случае гибели любого недвижимого имущества, обратиться в уполномоченный на то орган надо не позже чем через 18 дней.

При этом следует иметь при себе соответствующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Заявление о снятии с государственного кадастрового реестра недвижимого имущества.
  3. Акт обследования, который подтверждает отсутствие/гибель/реорганизацию объекта недвижимого имущества.

Это исчерпывающий перечень документов, в силу чего иных документов потребовать не могут. Иногда требуется еще соответствующее решение суд, которое утверждает факт снятия с кадастрового реестра. Кроме того, помимо личного обращения в кадастровую палату, этот перечень документов, можно подать путем электронного обращения на сайте Росреестра.

Можно также заранее записаться на прием в Росреестре. Это каждый может осуществить с помощь официального сайта либо путем телефонного звонка по единому номеру. В процессе рассмотрения поданной документации Вы можете наблюдать за стадиями этого процесса на сайте Росреестра, нажав на кнопку «Проверка статуса запроса».

В результате рассмотрения запроса на снятие недвижимого имущества с кадастрового учета соответствующие органы могут вынести одно из трех решений:

  1. Положительный ответ.
  2. Отказ.
  3. Временное приостановление рассмотрения.

В случае положительного ответа Вам должны выдать кадастровую выписку о снятии.

Решение о приостановлении рассмотрения поданных документов может быть вынесено в случае подачи неполного списка документов, либо если поданные документы были неправильно оформлены, например, нет соответствия данных, содержащихся в документах и с данными в ГКР.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?

Чтобы снять свое уничтоженное недвижимое имущество с кадастрового учета обратиться в соответствующие органы могут только собственники данного имущества.

Что такое акт обследования?

Актом обследования называют документ, который подтверждает факт уничтожения или гибели определенного объекта недвижимого имущества. Этот документ оформляется кадастровым инженером. Он обязательно должен обладать соответствующим квалификационным аттестатом.

Чтобы найти кадастрового инженера для составления акта обследования, достаточно зайти на сайт Росреестра и отыскать список кадастровых инженеров Российской Федерации, имеющих полномочия на составление акта обследования. Для его оформления с кадастровым инженером нужно заключить договор.

Форму данного акта, а также требования к его проведению устанавливает Министерство экономического развития РФ.

Где найти кадастровый реестр?

Чтобы найти информацию/данные об объектах недвижимого имущества, имеющихся у Вас в собственности, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Именно на сайте Росреестра можно получить любые интересующие Вас сведения о недвижимом имуществе в режиме онлайн.

Можно также проверить состояние запроса в Росреестр, то есть стадию, на которой находится его рассмотрение. Кроме того, на сайте есть возможность просмотреть публичную кадастровую карту РФ.

Рабочий стол кадастрового инженера

Физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, называется кадастровым инженером. Эта профессия связана прежде всего с размежеванием земельных участков, с определением их границ. Именно этот человек осуществляет проверку факта уничтожения/гибели/реорганизации объекта недвижимого имущества.

Соответственно, он должен обладать квалификационным аттестатом, который уполномочивает его на проведение таких действий. Кадастровый инженер имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность как индивидуальный предприниматель, а может работать на юридическое лицо.

Рабочий стол кадастрового инженера включает в себя:

  • публичную кадастровую карту;
  • проверку статуса запроса;
  • кадастровый учет объекта недвижимости, а также учет их изменений;
  • снятие с кадастрового учета;
  • Кодексы РФ;
  • требования, которые необходимо соблюдать при подготовке кадастровых документов.

Кроме того, человеку, работающему кадастровым инженером, следует быть готовым к командировкам.

Публичная кадастровая карта

Все учтенные земельные участки, находящиеся на территории РФ,отображены на публичной кадастровой карте. То есть, для получения информации о каком-либо земельном участке или ином виде недвижимого имущества, следует зайти на сайт Росреестра, открыть публичную кадастровую карту и отыскать с помощью поиска соответствующие сведения.

Открытая в 2010 году публичная кадастровая карта помогает в поиске следующей информации: кадастровый номер земельного участка, его местонахождение, вид его использования, его площадь, кадастровая стоимость, форма собственности недвижимости и др.

Среди необходимых документов требуется подать акт обследования. Если собственник, например, одного земельного участка купил земельный участок, находящийся по соседству, он может обратиться в территориальную палату Росреестра, где старый участок снимут с реестра, а новообразованный – поставят на учет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы его получить, надо подписать контракт с кадастровым инженером, который проведет обследование недвижимого имущества, установит факт его уничтожения/гибели/реорганизации. В результате проведенных процедур он выдаст акт обследования. Этот документ составляется в соответствии с требованиями, установленными Министерством экономического развития РФ.

Источники


  1. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

  2. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
  4. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  5. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here