Как устанавливается срок исковой давности по приватизации квартиры

Полезная правовая информация на тему: "Как устанавливается срок исковой давности по приватизации квартиры" от профессионалов и понятным языком.

Какой срок исковой давности по приватизации квартиры в 2019 году

Приватизационные сделки основаны на том, что права на различную жилую недвижимость переходят гражданам. Порядок данной процедуры регламентирует закон № 1541-1. Главными принципами приватизации являются:

1. Доступность. Каждый гражданин России имеет право оформить в собственность жилье, в котором он проживает на условиях социального найма.
2. Однократность. В программе приватизируемого жилья можно участвовать только один раз. Повторно обращаться за процедурой переоформления имеют право только несовершеннолетние лица.
3. Безоплатность. Законодательство страны предусматривает, что процедура полностью безвозмездная.

Во время сделки по приватизации должны учитываться интересы всех прописанных в конкретном жилье. В некоторых случаях право на приватизацию имеют даже те граждане, которые не проживают в квартире, к примеру, осужденные, находящиеся в местах лишения свободы.

Программа приватизации имеет свои особенности, поэтому можно выделить такие наиболее популярные причины возникающих споров:

1. Исключение некоторых лиц из числа владельцев недвижимости. К примеру, когда в число владельцев не включили человека, обладающего правом на пользование жилплощадью.
2. Нарушение прав несовершеннолетних на приобретение личной доли. Ситуации, когда детей не добавляют в заявление на переоформление прав.
3. Написание недостоверных данных в заявлении.
4. Повторное обращение и желание участвовать в программе приватизации.
5. Передача во владение объекта недвижимости, исключенного из приватизации согласно закону № 1451-1.

Учитывая вышеназванные ситуации, будут установлены индивидуальные основания для оспаривания заключенной сделки. В некоторых случаях изменение условий допускается даже в принудительном порядке.

Обратите внимание, что оспорить сделку можно исключительно в суде, а право туда обратиться имеют любые субъекты, чьи права были нарушены во время неправомерной передачи жилища в собственность.

Какие правила оспаривания нужно знать

На сегодняшний день сделка по приватизации является полностью безвозмездной, поэтому принципы оспаривания на нее распространяются в полной мере. Чаще всего это касается признания совершенной сделки либо ее части недействительной. Существуют такие правила и основания для установления факта того, что сделка является недействительной:

• нарушение норм законодательных актов, из-за которых были ущемлены права граждан или муниципальных/государственных органов;
• сделка была совершена лицом, которое не имело на это никакого права;
• заключение приватизационной сделки гражданином, признанным ранее судом недееспособным либо с ограниченной дееспособностью (кроме случаев оформления доверенности на приватизацию квартиры);
• приватизация была совершена путем злоупотребления доверием, в результате обмана или же насильно;
• другие нарушения, которые зафиксированы в ГК РФ.

Все перечисленные условия дают право обратиться в суд заинтересованному гражданину, коим может выступать наниматель жилого помещения, орган опеки, муниципальный орган и т. д. Доказать факты и убедить суд в необходимости оспаривания сделки должен истец. Он может использовать всевозможные письменные доказательства, судебные акты, справки и прочее. На их основании выдвигается требование об отмене либо изменении пунктов в приватизационной сделке.

Желая оспорить процесс приватизации квартиры, вам следует учесть такие особенности:

1. Подавать иск в суд имеет право только тот гражданин, чьи права были прямо нарушены в процессе совершения сделки.
2. Нет необходимости в соблюдении претензионного порядка в случае обращения в суд с просьбой отмены либо изменения условий сделки.
3. Участвовать в судебном порядке будут все лица, чьи интересы хоть как-то затрагивает конкретная приватизация.
4. При подаче иска в суд придерживайтесь установленных сроков исковой давности, регламентированием которых занимается гражданское законодательство.

Вероятность рассмотрения иска будет напрямую зависеть от того, насколько соблюдены сроки исковой давности и не предъявят ли другие участники процесса требований о его пропуске.

Сроки, установленные законодательством

Законодательные акты РФ определяют продолжительность времени, которая позволяют заинтересованному лицу обратиться в суд и реализовать право на защиту собственных интересов. Если срок истек, то это еще не значит, что право полностью утрачено. Такая возможность зависит в большей мере от действий и решений остальных участников процесса.

Сроки давности такие:

• три года – для тех сделок, которые были признаны законом ничтожными;
• один год – для сделок, что считаются оспоримыми по закону.

Важным является тот момент, когда началось течение искового срока. Для его определения нужно обратиться к статье 181 ГК РФ, она гласит, что:

1. Общий трехлетний срок начинается с того момента, когда приватизационная сделка получила свою силу. Эта дата – число внесения в государственный реестр ЕГРН записи про получение права собственности у конкретных граждан.
2. Если иск подает лицо, которое не участвовало в сделке, то трехлетний срок начинается строго с того дня, когда гражданин был осведомлен об исполнении сделки.
3. Какой бы ни была ситуация, максимальный срок для обращения в суд для оспаривания составляет десять лет.

Законом в России установлен достаточный срок, позволяющий защитить интересы всех граждан, чьи права были в той или иной мере нарушены. В таком же порядке считается срок давности, если в роли истца выступают муниципальные службы или органы опеки.

Какой установлен срок давности по приватизации квартиры?

1993 году приватизировал квартиру на себя с согласия жены, было две несовершеннолетних дочери, но тогда по закону их не надо было учитывать.

У меня есть документальное подтверждение того, что в марте 2014 года они знали о том, что квартира приватизирована на меня.

На основании какого закона можно утверждать, что срок исковой давности истек?

Ответы юристов ( 2 )

Срок исковой давности чего? Приватизации? Судя из написанного, квартира является приватизированной, соответственно собственником являетесь вы. Это должно быть подтверждено в Свидетельстве о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Гражданский кодекс РФ

[2]

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности

Каждый гражданин РФ обязан знать – какой установлен срок исковой давности по приватизации квартиры. Это необходимо для защиты собственных прав или интересов, которые были нарушены по когда-то свершившейся сделке.

Читайте так же:  Потребительская корзина и прожиточный минимум в россии

Общие положения о приватизации

Возможность граждан, пользующихся жильем на основании соглашения о социальном найме, приобрести помещения в собственность, указана в Законе России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон).

В ст. 11 Закона сказано, что приватизировать жилье можно только 1 раз в жизни. Исключение – если в процедуре участвовал несовершеннолетний – тогда право на еще одну безвозмездную приватизацию у него сохраняется после достижения 18 лет.

ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 года “О признании…” отменил какие-либо периоды действия государственной программы по бесплатной приватизации. А это значит, что стать полноправным владельцем жилья наниматель и все совместно проживающие с ним члены семьи могут в любое время – что в этом году, что в любом другом.

Может ли приватизация быть аннулированной

На основании ст. 7 Закона, приватизация оформляется путем заключения договора передачи, одной стороной которого признается муниципалитет, а другой стороной – наниматель жилья. При этом для заключения такого договора требуется согласие от всех лиц, достигших 14 лет и имеющих право на участие в процедуре (ст. 2 Закона).

Соответственно, как и любая другая сделка, данная может являться оспоримой или ничтожной (ст. 166 ГК РФ) – с применением всех последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ).

Основания для признания договора приватизации недействительным

Существуют следующие обстоятельства, при которых заинтересованное лицо может заявить исковое требование в суд в части признания ранее совершенной сделки недействительной и подлежащей аннулированию:

  • Лицо имело правомочие пользования жилым помещением, однако не было включено в договор.

Помимо нанимателя, правом пользования обладают совместно проживающие с ним дети, родители, супруг и иные члены семьи (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ). Признать сделку недействительной нельзя, если лицо самостоятельно отказалось от участия в приватизации путем предоставления соответствующего письменного отказа.

  • Совершеннолетний гражданин, включенный в договор, ранее уже воспользовался своим правом на однократную безвозмездную приватизацию.
  • При заключении договора с муниципалитетом были представлены заведомо подложные документы.

Перечень документов, предоставляемых для оформления жилья в собственность, представлен в п. 7 Решения Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 года № 4 “Об утверждении…” (далее – Решение).

  • Нарушение требований последнего абзаца п. 3 Решения.

На основании данного пункта, невключение несовершеннолетних в договор без соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства является незаконным.

  1. Законные права и интересы какого-либо лица были нарушены вследствие введения его в заблуждение.
  2. В сделке участвовало недееспособное лицо.
  3. Договор заключало лицо, не имеющее прав на передачу соответствующих помещений в собственность.

В силу п. 5 Решения, передача жилья в собственность осуществляется:

  • представительными или исполнительными органами власти;
  • юридическими лицами, за которыми жилфонд закреплен на праве полного хозяйственного ведения;
  • учреждения, в оперативное управление которых передан жилфонд.
  1. Лицо, действующее со стороны нанимателя или членов его семьи, превысило свои полномочия, предоставленные ему на основании доверенности.
  2. Приватизировано было помещение, которое не подлежит передаче в собственность.

В силу ст. 4 Закона, не могут приватизироваться:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • служебное жилье (кроме служебного жилья, принадлежащего совхозам и другим сельскохозяйственным учреждениям, а также жилищного фонда, находящегося в сельской местности в ведении органов социальной защиты населения).

Кто может оспорить сделку

Право на оспаривание незаконно проведенной сделки предоставлено:

  1. лицам, чьи права и законные интересы были непосредственно нарушены;
  2. представителям указанных лиц (опекунам, попечителям, родителям и др.);
  3. государственным органам, осуществляющим надзор в сфере жилищных правоотношений;
  4. органам местной власти.

Общие правила подачи искового заявления

Ответ на вопрос, как оспорить данную жилищную сделку, представлен в ГПК РФ.

В силу ч. 6 ст. 29 ГПК, исковое требование может быть предъявлено по месту жительства истца. Также иск можно подать и по месту жительства (нахождения) ответчика (ст. 28 ГПК).

Предъявление иска должно осуществляться в полном соответствии с Главой 12 ГПК, а именно:

  • форма заявления в суд – только письменная;
  • обязательно наличие в заявлении существенных условий, предусмотренных в ч. 2 ст. 131 ГПК;
  • к иску должны быть приложены документы, указанные в ст. 132 ГПК.

После принятия заявления запустится судебное разбирательство, в ходе которого будут заслушаны доводы истца, ответчика, свидетелей, экспертов и иных лиц, показания которых могут оказать существенное влияние на исход дела.

Срок рассмотрения указанных видов споров стандартный и составляет 2 месяца с даты поступления иска в канцелярию судебной инстанции (ч. 1 ст. 154 ГПК).

По истечении срока, отведенного на подачу апелляции ответчиком, судебное решение вступит в законную силу и станет обязательным к исполнению (ст. 209 ГПК).

Общие положения о периоде исковой давности

Под исковой давностью понимается период, в течение которого гражданин, чьи права или интересы были не соблюдены, еще может обратиться в судебную инстанцию для восстановления справедливости (ст. 195 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 196 ГК РФ говорится про общий период давности, применяемый, если законодательно к определенным видам правоотношений не применяется специальный срок, уменьшенный или увеличенный по сравнению с общим. Общий срок составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (или должно было узнать).

На основании ч. 1 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только в случае, если одна из сторон судебного процесса заявит соответствующее требование о ее применении.

В ином случае, будут применяться положения ч. 2 ст. 196 ГК РФ – то есть подать исковое заявление о восстановлении справедливости нужно не позднее, чем через 10 лет с даты получения информации о нарушении права, иначе суд откажет в принятии иска.

Как оспорить, если ответчик подал заявление о применении сроков давности? Для этого необходимо представить суду доказательства, что пропуск срока был вызван уважительными обстоятельствами (тяжелое заболевание, беспомощное состояние и др.). Указанные обстоятельства принимаются судом во внимание только в случае, если они длились в течение последнего полугода до окончательного истечения 10-летнего срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Специальные нормы исковой давности по отношению к сделкам, связанным с приватизацией жилья

В ст. 181 ГК РФ представлены положения о периоде давности в отношении оспоримых и ничтожных сделок, которыми, в том числе, могут быть и договоры о приватизации.

Так, в соответствии с ч. 1 указанной статьи, заявить о применении последствий ничтожной сделки можно в течение 3 лет с момента, когда началось ее исполнение. Указанная норма применяется, если исковое требование заявляет лицо, участвующее в приватизации. Если же иск подает лицо, не участвовавшее в приватизации, срок давности составляет 10 лет.

Если же сделка признается оспоримой, то срок ее оспаривания по суду одинаков что для стороны, участвовавшей в ее совершении, что для любого другого лица – 1 год с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, влекущих возможность признания договора оспоримым.

Возможно ли изменение условий договора о приватизации

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности можно через местную администрацию (при ее согласии на соответствующие изменения).

Читайте так же:  Правила составления встречного административного иска

По суду изменение условий возможно, если одной из сторон были существенно нарушены условия договора. Например, муниципалитет заключил сделку на условиях, при которых права нанимателя и членов его семьи были каким-либо образом ущемлены по сравнению с условиями аналогичных договоров.

Изменение договора в случае, если обе стороны согласны на такое, осуществляется в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ – муниципалитет и наниматель просто заключают соглашение об изменении условий приватизации в письменном виде.

После изменения договора все обязательства сторон будут сохранены в силе (ч. 1 ст. 453 ГК РФ).

Можно ли “расприватизировать” жилье

В силу ст. 9.1. Закона, если у гражданина, приватизировавшего жилье, эта квартира единственная, можно отдать ее обратно муниципалитету.

В таком случае, орган местной власти обязан заключить договор социального найма на это же жилье. При этом ограничений по срокам для реализации данной возможности не установлено.

Итак, если приватизация признается ничтожной сделкой, то заявить иск лицу, участвовавшему в договоре, можно в течение 3 лет, не участвовавшему – в течение 10 лет. Если приватизация признается оспоримой сделкой, срок давности для всех – 1 год с даты, когда лицо узнало о нарушении права.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Что это такое

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  • безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Правила оспаривания

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

[1]

  • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
  • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
  • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
  • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

  1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
  2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
  3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
  4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
  5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

Срок исковой давности

Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

  1. три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
  2. один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.

Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

  • по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
  • если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
  • при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.
Читайте так же:  Замена паспорта в мфц как поменять, документы, сроки, госпошлина

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

  • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
  • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
  • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания. При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

  1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
  2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
  4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

  • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
  • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
  • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить?

Правительство России решило продлить сроки бесплатной приватизации ещё раз. Но при этом Д.Медведев заявил, что Закон всё-таки не будет работать до бесконечности.

Несмотря на то, что в настоящее время не приватизировано около 30% жилых помещений, по окончании выделенного срока оформить жильё в собственность можно будет только на основе платной приватизации.

Сколько будет стоить приватизация квартиры после?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли квартира, и какой налог обязаны оплачивать собственники приватизированного жилья, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Суть процесса

Что такое платная приватизация квартиры? Платная приватизация – фактически выкуп у государства муниципального жилья.

Процедура вступает в действие при следующих условиях:

  1. По окончании срока действия Закона о бесплатной приватизации.
  2. Для граждан, которые уже участвовали в процессе бесплатной приватизации.
  3. Для лиц, которые вселились в квартиру и заключили договор найма помещения после 01.03.2015 года.

При наличии данных условий, нанимателям жилья необходимо будет платить не только госпошлину за договор, но и собственно за квадратные метры жилплощади.

Поэтому по умолчанию в случае возникновения необходимости данной процедуры в основу берутся положения закона «О приватизации жилищного фонда» №1541-1, в котором определён перечень зданий, передача которых в собственность граждан возможна.

Об особенностях приватизации квартир военнослужащих, а также о том, можно ли приватизировать кооперативное и служебное жилье, читайте на нашем сайте.

Продолжение бесплатной

Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:

  1. Ветеранов Великой Отечественной войны.
  2. Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
  3. Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
  4. Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:
  • граждане, имеющие в пользовании жилплощадь ниже установленных в регионе нормативов;
  • проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям сан. норм;
  • жильцы коммунальных квартир, в соседстве которых находятся люди с тяжёлыми формами хронических заболеваний;
  • лица, прописанные на территории муниципального жилья, но не являющиеся членами семьи нанимателя.
  • Окончательное решение об утверждении списка граждан, для которых бесплатная приватизация продолжит действие пока не принято. Кроме того не определён и срок, в течение которого они смогут осуществить свои права.

    [3]

    Цена квартиры

    Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.

    Читайте так же:  Прожиточный минимум

    Работа по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости уже определена во многих регионах РФ. Однако в расчётах, по мнению специалистов Минэкономразвития, могут быть ошибки и сведения требуют корректировки.

    Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.

    Сведения о стоимости конкретного объекта недвижимости можно выяснить в интернет сервисе «Публичная кадастровая карта», где происходит поиск по адресу и кадастровому номеру здания.

    Информация, опубликованная на портале является справочной и не может использоваться для юридического оформления документов.

    Точную цену можно узнать, обратившись в официальные государственные органы: Росреестр, МФЦ.

    Кадастровая справка выдаётся по предъявлению паспорта и договора найма квартиры.

    Кадастровая стоимость жилья в пилотных регионах превзошла инвентаризационную от 18 до 20 раз, а в некоторых и до 30 раз.

    Правила проведения процедуры

    Как приватизировать квартиру после окончания бесплатной приватизации? Процесс оформления платной приватизации проводится по той же схеме, что и бесплатной. Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. К нему нужно приложить документы:

    • личные документы прописанных и входящих в договор найма. К ним нужно приложить справки о смене фамилии, если она менялась;
    • справка о смерти ранее прописанных (если есть);
    • справка об участии в процессе бесплатной приватизации при наличии факта (читайте о правах на повторную процедуру);
    • выписка из домовой книга о смене регистрации в какой-либо период;
    • документы на квартиру (узнайте, что делать, если утерян ордер);
    • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ (читайте о приватизации квартиры с долгами);
    • техпаспорт и кадастровый паспорт жилья;
    • согласие на приватизацию или отказы от участия всех зарегистрированных (узнайте, на кого можно оформить собственность).

    Кроме администрации пакет документов можно подать через МФЦ. Если вы хотите ускорить процесс, целесообразнее обратиться за помощью в подготовке документов и процессе приватизации к организации-посреднику (читайте о приватизации через риэлтора, а также по доверенности).

    О том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации, а также о том, как пройти процедуру деприватизации жилого помещения читайте наши статьи.

    Кроме выплаты стоимости квартиры за сам процесс приватизации необходимо будет заплатить ряд госпошлин:
    • выписка из ЕГРП – 200 руб.;
    • договор на приватизацию – 1000 руб. с каждого зарегистрированного;
    • техпаспорт и поэтажный план из БТИ – от 1000 руб.;
    • кадастровый паспорт – 200 руб.

    Платная приватизация – это фактически выкуп квартиры у государства, и механизм этого процесса на сегодняшний день окончательно не разработан. Каждый отдельный случай имеет свои особенности и нюансы, впрочем, как и порядок определения цены квадратного метра в конкретном помещении.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Исковая давность приватизация

    Краткое содержание

    • Какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры?
    • Есть ли у решения суда о приватизации срок исковой давности?
    • Какой срок исковой давности на оспорение приватизации?
    • Что такое исковой Срок Давности в приватизации? И как его можно увеличить?
    • Исковая давность по приватизации жилья, без согласия одного из проживающих.
    • Каков срок исковой давности по оспариванию договора приватизации от 1992 г.?
    • Суд применил срок исковой давности к незаконной приватизации квартиры.
    • Исковая давность
    • Срок исковой давности
    • Срок исковой давности равен
    • Срок исковой давности правопреемства
    • Какой срок исковой давности

    1. Какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры?

    1.1. Обычно срок исковой давности по по исковым требованиям о признании приватизации незаконной составляет 3 года с того момента как истцу стало известно о нарушении его права.

    1.2. Здравствуйте Владимир!
    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 (три) года.

    1.3. Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года. При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения. Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

    1.4. Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
    И в силу ст.200 ГК РФ
    Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    1.5. Здравствуйте! Мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам, в том числе и приватизации должен составлять три года. Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка. Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации. Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические.

    2. Есть ли у решения суда о приватизации срок исковой давности?

    2.1. У решения суда нет срока «исковой давности». Если оно вступило в законную силу, то оно является действующим.

    3. Какой срок исковой давности на оспорение приватизации?

    3.1. Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

    4. Что такое исковой Срок Давности в приватизации? И как его можно увеличить?

    4.1. Срок исковой давности это срок в течении которого можно в судебном порядке оспаривать свои права. Увеличить можно только подав заявление о восстановлении срока исковой давности.

    4.2. Здравствуйте!
    Вопрос не понятен. Что значит «исковой срок давности в приватизации»?
    Что касается «увеличения» срока исковой давности, то, согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

    5. Исковая давность по приватизации жилья, без согласия одного из проживающих.

    5.1. С момента когда ЛИЦО узнало — один ГОД.

    6. Каков срок исковой давности по оспариванию договора приватизации от 1992 г.?

    6.1. Срок исковой давности три года, в отношении лиц, бывших на момент приватизации в несовершеннолетнем возрасте три года исчисляются с момента достижения ими 18 лет.

    Читайте так же:  Правила расчета размера едв инвалидам

    6.2. Добрый день! Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. рекомендую очно обратиться к адвокату

    7. Суд применил срок исковой давности к незаконной приватизации квартиры.

    7.1. Уважаемый Сергей
    трудно что либо конкретно посоветовать не видя документов,попробуйте обратиться в органы опеки и прокуратуру,в интересах несовершеннолетних они обязаны предъявлять иски в суд.
    При всех обстоятельствах странно что квартира продавалась а прежние жильцы регистрировали своих детей не зная об этом

    7.2. Уважаемая Любовь Михайловна.Вы не совсем меня поняли девочки родились и жили в этой кв.до 1993г. пока не попали в дет.дом и кв.якобы приватизировала их мать и первый раз продала,там сплошное мошенничество.
    Уважаемый Сергей,если сплошное мошенничество,обращайтесь в правоохранительные органы.
    После ваших уточнений я считаю, что поняла вас правильно.
    Вот смотрите ,вы указываете=.В 2008г.младшая дочь родила сына,как положено зарегистрировала в своей как она считала кв.и решила ее приватизировать и тут выясняется,что кв.чужая =
    как она его могла зарегистрировать и не знать что собственник другой,и она при всем при этом проживает в этой квартире?Для полноты ответа не понятно.
    Обратитесь либо к юристу по месту жительства либо организации которые мною указанные,к уполномоченному по правам ребенка.Почему суд отказал,кто обращался, по каким основаниям суд пришел к отказу-для юриста это важно,а не эмоциональная окраска вопроса.
    Успехов Вам!

    8. Договор приватизации квартиры судом признан ничтожным. Срок исковой давности по оспариванию приватизации прошел. Росреестр зарегистрировал по нем квартиру через 12 лет. Как отменить регистрацию, т.к. регистрация права собственности ущемляет мои права.

    8.1. Здравствуйте! Отменить регистрацию можно также через суд.

    9. В декабре 1994 года мои родители приватизировали квартиру. Но,мне об этом не сказали. О приватизации я узнал только через несколько лет. Как теперь быть? Ведь срок исковой давности прошёл. На момент приватизации я был прописан. А также был указан в ордере на квартиру. Квартира получена отцом в 1985 году. На тот момент мне было 12 лет. На момент приватизации 21 год.

    9.1. Здравствуйте. Поясните, какой вопрос Вас волнует в данной ситуации? У Вас имеется право пожизненного проживания в данной квартире, если от приватизации отказались и не участвовали. Так же квартира Вам может перейти в порядке наследования. Для чего Вам нужен срок исковой давности? Вы хотите оспорить сделку?

    10. Долг по КУ около 8000 руб. с пенями, висит на моей квартире с 2015 года. Образовался до приватизации квартиры, я о нем узнала в 2018 году. Когда задолженность по свету пришлось оплачивать сверху КУ платежей (текущих). Прошло более 3 лет. Что нужно сделать, чтоб его списали по закону? Срок исковой давности согласно ст. 196 Гражданского кодекса составляет 3 года.

    10.1. Да Вам ничего делать не надо. Это УК должны обратиться в суд, чтобы взыскать с Вас задолженнось. А Вы напишите возражение на иск, в связи с пропуском исковой давности.

    10.2. Добрый день, возможно написать претензию в УК претензию, но для вас проще если они подадут на вас исковое заявление где вы укажете о пропуске исковой давности.

    10.3. Здравствуйте, Вы можете запросить выписку начислений, и если действительно это задолженность которой более 3 лет, то ее можно не оплачивать, а когда обслуживающая организация выйдет в суд со взысканием с Вас задолженности, Вам необходимо будет заявить ходатайство о применении срока исковой давности, и приложить эту выписку о начислении. В данном случае обслуживающей организации в иске о взыскании с Вас задолженности будет отказано в связи с пропуском срока.

    10.4. Пропуск СИД только в суде заявляют, а пока УК на вас не подавала, ждёт когда добровольно погасите. Долг взыщут изначально по судебному приказу (Глава 11 ГПК РФ) так, что не держим на б/счетах деньги, следим за сайтом мирового судьи по месту вашего проживания, на сайте пристава себя смотрите раз в неделю. Пропустите вынесенный судебный приказ, спишут со счетов деньги и потом возвращать через суд придёться их после отмены судебного приказа, ст.443 ГПК РФ.

    11. Срок исковой давности по оспаривании приватизации распространяется ли на органов опеки? Может ли опека оспорить спустя 3 года? (опека над недееспособным)

    11.1. Добрый день, оспорить может любое заинтересованное лицо, в том числе органы опеки, но в любом случае существует пресекательный срок в 10 лет Надо будет доказать в судебном порядке, что гражданин в момент подачи заявления на приватизацию не осознавал значение своих действий. Для закрепления доказательств орган опеки может подать заявление в полицию.

    12. Можно ли применить 10 — летний срок исковой давности, если истцами пропущен срок исковой давности более 10 лет с момента, когда прошла приватизация (по оспоримой сделке п.2 ст.181 ГК РФ). Спасибо.

    12.1. Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности в суде. Желательно, составить письменное ходатайство. Если у истца нет доказательств уважительности пропуска срока, производство по делу будет прекращено.

    12.2. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года (Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
    Соответственно, истечь такой срок может не ранее 1 сентября 2023 года. Другими словами, этот срок сейчас не применяется.
    При оспаривании сделок сейчас можно применить только «обычный» годичный срок исковой давности.

    13. В договоре приватизации квартиры 1995 году была занесена запись главой сельской администрации без всяких оснований. Я не давно об этом узнал и у меня есть доказательства, что эта печать поставлена не закона. Как мне поступить в этой ситуации? Есть ли исковая давность?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.1. Здравствуйте, Олег. Вы хотите чьё то право собственности на квартиру оспорить? Это можно сделать только в судебном порядке.

    Источники


    1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

    2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

    3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
    4. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
    5. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
    Как устанавливается срок исковой давности по приватизации квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here