Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Полезная правовая информация на тему: "Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире" от профессионалов и понятным языком.

Как подарить долю в квартире ребенку несовершеннолетнему

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

После принятия решения о регистрации ранее заключенного договора дарения, оба участника (даритель и родитель одариваемого) посещают Росреестр или МФЦ. Регистратор проверяет пакет документов и принимает их в работу. Заинтересованные лица уведомляются о сроках получения нового свидетельства. Обычно этот период не превосходит 2 недель, в центре потребуется несколько больше времени.

Тщательное и грамотное выполнение последовательности шагов позволит избежать последующих конфликтов и споров по имущественным вопросам. Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку? Техника дарения достаточно прозрачна и отработана на практике, но перед столь важным событием рекомендуется ознакомиться с основными требованиями.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить отдачу одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить о желании осуществить отдачу ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.
  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

  • Заявление о регистрации дарственной.
  • 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
  • Паспорт дарителя.
  • Документ одариваемого.
  • Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
  • Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
  2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
  3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
  4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
  5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
  6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
  7. В конце документа проставляются подписи сторон.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).

А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

  • Дата составления договора .
  • Гражданские документы обеих сторон .
  • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
  • Технический паспорт из БТИ .
  • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
  • Информация об обременениях .
  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Для завершения процедуры дарения необходимо договор зарегистрировать. Делают это в регистрационной палате. Документы россияне могут подать в МФЦ. После проверки всей документации и переоформления прав собственности сотрудники органа выдают одариваемому подтверждающее свидетельство.

Подоходный налог. Его ставка составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. В данном случае подразумевается доля жилой площади, собственником которой по договору дарения становится несовершеннолетний. В тех случаях, если договор дарения заключается между близкими родственниками, необходимость в уплате налога отпадает.
Государственная пошлина. Размер этого сбора составляет 1000 руб. Для ее погашения необходимо обратиться в органы Росреестра по месту регистрации договора. Указанная сумма включает в себя стоимость фирменного бланка о государственной регистрации, а также расходы на услуги персонала.
Пошлина за нотариальные услуги. Это сбор не имеет строго определенного размера. При расчете учитывается стоимость имущества, которым начнет владеть по договору дарения одаряемый.

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери? Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку

  1. получить согласие супруга. Супруг должен письменно одобрить передачу имущества в дар. Документ заверяется у нотариуса.
  2. Составить дарственную. Соглашение можно составить самим или обратиться в нотариальную контору. Нотариус составит юридически грамотный договор, но нужно быть готовым к дополнительным затратам.
  • дарственная в трех экземплярах;
  • заявление;
  • доверенность, если документы подает представитель. Только заверенная у нотариуса доверенность имеет юридическую силу;
  • письменное одобрение супруга на дарение доли;
  • документы, которые подтверждают, что даритель владеет имуществом на законных основаниях;
  • одобрение родителей, когда подарок получает ребенок, относится к обязательным документам;
  • поэтажный план и экспликаций;
  • выписка из домовой книги сроком действия не меньше месяца;
  • ксерокопии паспортных данных сторон.
Читайте так же:  Как оформить и активировать социальную карту учащегося через сайт госуслуги (ску)

Как подарить квартиру детям

Здравствуйте. Извините, я немного запутался.
Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга (все равно совместная собственность), то дарение доли (например детям) не нужно оформлять у нотариуса, достаточно простой договор? нужно только согласие супруга?
А если квартира оформлена в совместную собственность на обоих супругов, тогда нужно сначала перевести в долевую (тоже у нотариуса), а потом дарить долю? то тоже у нотариуса
Просто в законе написано , что отчуждение долей в общей собственности только у нотариуса. В общую входит долевая или совместная. Вот и получается, если хоть квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, квартира все равно считается же совместной. Голова просто уже пухнет, если честно.
Заранее вам спасибо!

Добрый день!
Наша ситуация такая. Мой муж, собственник квартиры ( приобрёл Ее до брака) обязан выделить доли двум детям и мне из за использования мат. Капитала при погашении ипотеки этой квартиры. Может ли он использовать договор дарения для этого ? Нужно ли заверять его нотариально? Есть противоречивая информация по этому поводу. Если нет, то где можно найти ссылку на закон говорящий об этом? Если вдруг будут придираться.
Далее ситуация осложняется. Эту квартиру муж собирается продавать, НО НЕ покупать другую, так как мы живём за границей. Бабушка согласна выделить детям и мне соответствующие доли в своей квартире? Какие шаги нужно сделать после получения документов из Росреестра о выделенных долях?
Заранее спасибо!

В квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок — можно ли подарить долю в такой в квартире

Здравствуйте. При дарении доли без разницы кто прописан в квартире, даже если это несовершеннолетний ребенок. Дарение и прописка вообще никак не связаны между собой. Это совершенно разные понятия.

Как подарить долю в квартире — моя подробная инструкция в 3 этапа.

Собственник доли имеет право подарить свою долю кому угодно — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. При любой сделке никогда не спрашивают какого-либо согласия или мнения у прописанных/проживающих в квартире. Нет таких требований в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. Плюс ко всему не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире. Дарение регулируется Главой 9 и 32 ГК РФ. В них ничего не написано про такое согласие.

В большинстве случаев для дарения доли потребуется нотариус, например, когда в квартире несколько собственников по долям — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Нотариус нужен для удостоверения договора дарения. Более подробно прочтите по ссылке — Когда при дарении доли обязателен нотариус.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.

Дети, как и совершеннолетние граждане, имеют право владеть недвижимостью, следовательно, и распоряжаться ей.

Но операции с недвижимостью, состоящей в собственности у ребёнка, могут проводиться только с согласия их законного представителя и органов опеки.

Согласно Гражданскому кодексу РФ дети от 14 до 18 лет обладают неполной дееспособность.

Следовательно, обмен, продажа или дарение их имущества будет сопровождаться целым рядом нюансов, которые нужно будет учитывать, чтобы сделку признали действительной.

Может ли ребёнок подарить долю в квартире

Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя.

Законные представители, конечно, обязаны присутствовать при подписании всех необходимых бумаг (а если ребёнку меньше 14 лет, то подписанием документов занимаются родители), но решение принимают не они, и даже не сам ребёнок.

Решение стоит за органами опеки, которые всегда будут действовать исходя из интересов несовершеннолетнего.

По мнению органов опеки, интересы несовершеннолетнего состоят в том, чтобы доля в квадратных метрах не уменьшилась.

Причём совершенно неважно, будет ли это дарением, продажей, обменом.

Именно поэтому возможность дарения доли несовершеннолетнего стремится практически к нулю.

[3]

Это возможно осуществить только в том случае, если законные представители обеспечат ребёнка равной долей в другой жилплощади.

Или откажутся от своей доли в этой же квартире в пользу несовершеннолетнего.

Естественно, решение органов опеки можно обжаловать в судебном порядке.

Но будет ли это стоит нервов и судебных издержек, да ещё и при скромных шансах на победу – решение лично каждого.

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Варианты независимой оценки недвижимости подробно раскрыты ТУТ

Какие документы понадобятся

Ребёнку от 14 до 18 лет потребуется следующий набор документов:

  • Заявление;
  • Паспорт и свидетельство о рождении;
  • Квитанция за госпошлину;
  • Договор дарения;
  • Документы на квартиру;
  • Разрешение попечительской службы;
  • Разрешение представителей ребёнка.

Есть некоторые нюансы, которые стоило бы знать.

Близкие родственники не могу вступать в сделки с ребёнком.

А сделки, совершённые до 14 лет недействительны в принципе, такая сделка может быть признана судом, только если будет доказана очевидная выгода в сторону ребёнка.

Читайте так же:  Какие документы нужны для регистрации брака

Сделки, совершённые без согласия законных представителей тоже можно обжаловать в суде и признать недействительными.

Может Ли Несовершеннолетний Подарить Свою Долю В Квартире

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Условия, при которых возможно получение одобрения опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего, представлены выше в статье. Стоит только добавить, что опека не даст согласие, если собственнику нет ещё и 14 лет.

  • по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  • по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  • по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  • по разделу или выделу долей из имущества;
  • любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).
  • Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    • Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
    • Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

    Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса. Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество. Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    Если вы имеете достаточно юридических знаний, составить договор дарения можно самому. Документ не требует обязательного заверения нотариуса, оно делается по желанию. Для большей уверенности рекомендуется поставить печать нотариуса, чтобы не возникало лишних вопросов при передаче прав на недвижимость.

    Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику.

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиры

    В своей 2-х комнатной квартире я подарила по 1/8 доли своим несовершеннолетним внукам. Может ли их мать (моя дочь) как их законный представитель передарить мне эти доли или надо ждать совершеннолетия детей. Жилье у них ипотечное есть. Заранее спасибо.

    Сму сделку от имени ребенка совершить могут родители, как законные представители. Но если ребенок зарегистрирован на данной площади, органы опеки не дадут согласия на сделку если не будут представлены доказательства последующего приобретения жилья в собственность ребенка.

    Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить доли в квартире своим родителям

    До совершеннолетия ( 18 лет ) — с разрешения ООиП, после совершеннолетия или заключения им брака или признания ребёнка эмансипированным — без проблем, по его желанию !

    1)Согласно ст 28 ГК несовершеннолетние до 14 лет называются «малолетние» От их имени сделки осуществляют законные представители (родители). В соответствии со ст 575 ГК запрещается дарение недвижимости (так как это не обычный подарок и стоимость его превышает 3 тыс руб) от имени малолетних. Следовательно, если ребенку меньше 14 лет -дарение законом запрещено вообще.
    2)С 14 до 18 лет ребенок имеет полное право подписывать договор дарения. Но с обязательного согласия органов опеки (А даст ли опека согласи или нет-это решать опеке по обстоятельствам)
    А так же на дарение должен давать согласие законный представитель (родитель). Если опека даст согласие, технически осуществить сделку несложно. У ребенка, как я понимаю теперь вся квартира. Допустим он дарит по 1/2 маме и папе. В договоре так и пишем-1/2 дарит маме, согласие на это дает папа, мама принимает в дар эту 1/2.Другую 1/2 дарит папе, согласие на это дает мама, папа принимает в дар эту 1/2.
    Или например дарит всю квартиру маме, мама дар принимает, а папа дает на это согласие.

    Может Ли Несовершеннолетний Подарить Свою Долю В Квартире

    чтоб я отказалась от долей за детей
    во-первых, при отказе от права на имущество оно становится бесхозяйным, а потом переходит в собственность муниципалитета, так что муж ничего не выиграет.
    во-вторых, на такой отказ нужно согласие ООиП — которого тот, естественно, не даст.
    ваш бывший муж идиот?

    2. Готова предложить в рамках раздела имущества предложить ему оформить мою квартиру
    какую такую «вашу»? пока вы рассказали о двух квартирах: одна принадлежит вам + вашим маме и сыну, другая — вам и мужу (ибо куплена в браке). еще какая-то есть?

    Читайте так же:  Что такое электронный больничный лист (листок нетрудоспособности)

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире матери

    Здравствуйте.
    Все сделки с недвижимым имуществом, которые находятся в собственности несовершеннолетнего, требуют согласия органы опеки. А органы опеки не дадут совершить такую сделку.
    Сайт: unigroup-reg.ru
    Эл. почта: [email protected]
    С уважением,
    Баткаева Юлия

    [1]

    Смотрите ст. 37 ГК РФ — сделки между родителями и детьми до 18 лет — запрещены. Кроме сделок дарения родителей детям, и никак не иначе
    Цитата:3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
    с уважением Титова Татьяна Алексеевна

    Дарение доли в квартире несовершеннолетнему 2019 году нужен ли нотариус

    • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
    • Свидетельство права собственности .
    • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
    • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
    • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
    • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
    • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

    Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи. У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину. Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч. Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей. Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ Регистрация Затем необходимо зарегистрировать переход права собственности доли квартиры к ребёнку. Это нужно сделать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

    Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

    Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

    Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора. В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.

    Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

    1. Даритель должен быть дееспособен.
    2. Лицо, дарящее часть квартиры, не может быть несовершеннолетним.
    3. Одаряемым не может быть работник медицинской сферы, социальных служб, сферы образования.
    4. Если квартира приобреталась в кредит, и он выплачен не полностью (или просто передана в залог Банку).
    5. Участник дарения не должен занимать должности в муниципалитетах РФ или состоять на государственной службе (по всей видимости, преследуется цель исключить по коррупционную составляющую).
    • супруги (подтверждение: свидетельство о браке либо решение суда с признанием факта супружества — даже если люди вместе не проживают),
    • дети (усыновлённые),
    • родители (усыновители),
    • бабушки и дедушки (в отношении внуков),
    • братья и сёстры (если минимум один родитель у них общий).

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    • Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
    • Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

    Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    1. тип объекта недвижимости – квартира;
    2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
    3. уникальный кадастровый номер;
    4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
    5. адрес расположения объекта.

    Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

    Если несовершеннолетний ребенок может ли мать подарить свою долю другому родственнику

    Подписание договора возможно и без присутствия нотариуса, но может вызвать определенные вопросы у представителей регистрационной службы и создать проблемы при регистрации. Особенности составления договора регламентируются статьями ГК РФ и требуют наличия таких документов при оформлении соглашения: Официального подтверждения имущественных прав дарителя.

    Если такая доверенность существует, то при оформлении дарственной может присутствовать не законный попечитель или родитель, а лицо, вписанное в доверенность (ст. 185 ГК РФ). Регламентирующие законодательные акты

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

    Имущество может находиться в долевой и совместной собственности. При долевой собственности каждый собственник имеет права на свою выделенную долю, поэтому нет необходимости в согласии остальных владельцев.

    Для регистрации необходимо предоставить составленный договор дарения, чек об уплате госпошлины и пакет документов, которые предоставлялись нотариусу. Размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.

    Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям — сыну или дочери

    Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар.

    Читайте так же:  Какие доплаты к пенсии положены ветеранам труда

    Это относится и к квартире, а также к доле в ней.

    Иногда возникает желание подарить долю в квартире ребёнку, как правило, родственником.

    Рассмотрим особенности такой сделки.

    Когда требуется согласие другого собственника

    Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник (или несколько).

    Но в последнем случае иногда требуется его согласие.

    Квартира может быть в совместной или долевой собственности.

    Долевая собственность означает, что для каждого выделена его доля.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласие других владельцев на дарение не требуется.

    Недвижимость, нажитая во время брака, по 256 статье ГК считается их совместной собственностью.

    При дарении доли такой недвижимости необходимо согласие мужа или жены.

    Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется.

    Согласие представителя

    Другая особенность оформления такой сделки связана с возрастом получателя дара.

    При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого.

    За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель).

    Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

    Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель.

    Это происходит потому, что один и тот же человек не может подписывать договор за две стороны.

    Вас может заинтересовать какие нужны документы для дарственной на квартиру

    Как происходит оценка кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

    Нотариальное удостоверение

    При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса.

    Для этого потребуются документы:

    • Паспорта дарителя, представителя ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет, а также супруга дарителя, если требуется его согласие.
    • Свидетельство о рождении ребёнка, если ему нет 14 лет.
    • Свидетельство собственности на долю в квартире.
    • Документ, на основании которого доля перешла к дарителю. К примеру, договор купли-продажи, приватизации или дарения.
    • При необходимости – согласие мужа или жены дарителя. Его можно составить у того же нотариуса.
    • Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
    • Справка о прописанных в ней или выписка из домовой книги.

    Обязательно указывается, какая именно доля передаётся в дар.

    Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

    Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

    У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину.

    Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч.

    Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.

    Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

    Регистрация

    Затем необходимо зарегистрировать переход права собственности доли квартиры к ребёнку.

    Это нужно сделать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

    Подать заявление на регистрацию можно:

    При регистрации потребуется предоставить документы:

    • саму дарственную;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • другие документы, которые требовались у нотариуса.

    Госпошлина составляет 2000 рублей.

    Выписка из государственного реестра прав (ЕГРП) выдаётся в течение десяти рабочих дней.

    Подоходный налог

    После получения квартиры потребуется уплатить подоходный налог – 13% от её стоимости (указанной в договоре).

    За ребёнка подаёт налоговую декларацию и уплачивает НДФЛ его представитель (родитель или усыновитель).

    От налога освобождаются сделки, в которых даритель – близкий родственник ребёнка, то есть:

    • родитель или усыновитель;
    • бабушка или дедушка;
    • брат или сестра.

    Подарки от других родственников (например, тёти) облагаются налогом.

    Как правильно оформить завещание

    Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома ТУТ

    Дарение доли ребёнка в квартире

    Может ли ребенок подарить долю в квартире?

    Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

    Дело в том, что для распоряжения имуществом несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки.

    Дарение – безвозмездная сделка, то есть даритель ничего не получает взамен.

    Таким образом, его материальное положение ухудшается, а этого опека разрешить не может.

    Таким образом:

    При дарении доли в квартире детям может потребоваться согласие супруга.

    Дарение ребёнку удостоверяется у нотариуса.

    Если дар сделан не близким родственником, необходимо заплатить налог.

    Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

    Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

    Даритель может выражать свою волю в вопросах совершения дара тому, кому посчитает нужным.

    Это означает, что одаряемым может стать даже несовершеннолетний.

    Кроме того, закон не запрещает совершение такого действия при определенных условиях. Однако необходимо соблюдать установленный порядок заключения договора дарения долей квартиры несовершеннолетним детям.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Причины дарения доли

    Несовершеннолетнему подарили долю в квартире? Зачем это нужно? Причины, по которым даритель решает передать долю квартиры несовершеннолетнему может быть несколько. Часто они подкреплены личными побуждениями собственника. Причем, не обязательно наличие родственной связи между участниками сделки. Подарить имущество можно и совершено постороннему лицу.

    Это наиболее целесообразно, если даритель состоит с несовершеннолетним в близкородственных отношениях. Сделка будет максимально выгодной с точки зрения безопасности и стоимости оформления. Кроме того, в отличие от завещания, она вступает в силу сразу же после регистрации права, а не после смерти собственника.

    Читайте так же:  Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

    Условия для дарения

    Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Законодательно разрешено передавать в дар имущество, в том числе и часть жилого помещения, на безвозмездной основе ребенку.

    Однако при дарении доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, условием правильного составления соглашения и регистрации права будет участие в деле представителей несовершеннолетнего.

    Это обусловлено отсутствием права подписи у ребенка до наступления определенного возраста.

    Законодательная база

    Право собственника передавать в дар имущество кому угодно закреплено в положениях ГК России о договоре и правилах совершения дарения. Там нет никаких ограничений по поводу выбора одаряемого, следовательно, закон не предусматривает запретов по этому поводу.

    Вопрос с передачей в дар доли с прописанными в ней детьми решается положительно, так как нет законодательного правила, запрещающего такие действия. Однако выписать детей при этом получиться только при соблюдении условий Закона РФ №5242-1, в котором запрещено оставлять детей без места регистрации. Кроме того, придется учесть положения ст.20 ГК РФ, если ребенку до 14 лет.

    Требования, предъявляемые к доле

    Особых требований, которые могут предъявляться к доле квартиры, передаваемой в дар, нет. Обязательно должны быть все документы для дарения части квартиры ребенку, которые понадобятся для составления договора и регистрации сделки. Даритель обязательно должен являться собственником передаваемой в дар квартиры.

    Доля от квартиры, которая находится в совместной собственности нескольких лиц, должна передаваться в дар только с их согласия. Именно поэтому алгоритм составления договора дарения должен исходить из особенностей объекта.

    Дарение с прописанным ребенком

    Можно ли подарить долю в квартире, если в ней прописан ребенок? Передать в качестве дара часть жилплощади с зарегистрированным в ней несовершеннолетним можно.

    Однако выписать исключительно в связи со сменой собственника малыша не удастся.

    При дарении доли в квартире с несовершеннолетним ребенком необходимо не только получить положительный ответ от органов опеки, но и предоставить выписываемому новое место для регистрации. При этом важно прописать его вместе с родителями, если ему нет 14 лет.

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

    Если ребенок выступает собственником части жилплощади, то отчуждать ее он не сможет. Это продиктовано смыслом ст.575 ГК РФ. В ней говорится о запрещении совершения дара малолетним. Малолетними признаются граждане в возрасте до 14 лет.

    Следовательно, для лиц от 14 до 18 лет сделка возможна исключительно с разрешения органов опеки.

    [2]

    Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени.

    Особенности дарения для детей до и после 14 лет

    В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.

    В первом случае есть некоторые особенности:

    • подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
    • присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

    Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:
    • ребенок сам может подписать договор с согласия родителей. Однако их подпись проставляется рядом;
    • он выступает фактическим собственником части жилья;
    • присутствует при заключении сделки.

    Если по правилам, предусмотренным законом, несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то он вправе самостоятельно совершать сделки, в том числе и по принятию дара.

    Отмена сделки и ее последствия

    Отменить дарственную в одностороннем порядке без наличия существенных причин нельзя. Однако есть поводы, по которым третье лицо может оспорить дарение даже в пользу несовершеннолетнего или даритель сам вправе отменить сделку.

    К таким основаниям относятся:

    • причинение несовершеннолетним вреда жизни и здоровью дарителя;
    • угрозы или введение в заблуждение с целью получения дара;
    • недееспособность передающего дар лица;
    • неспособность осознавать последствия сделки в момент ее совершения;
    • резкое ухудшение материального состояния непосредственно после совершения дара по независящим от дарителя причинам и т.д.

    Таким образом, сделать подарок в виде доли квартиры можно в пользу лица возрастом до 18 лет. Однако для этого необходимо в простой письменной форме составить договор. Он может быть подписан только родителями (опекунами) одаряемого, либо им самим, но с подтверждением представителей.

    Отменить дарение дарение доли в квартире ребенку можно только при наличии существенных оснований, даже если оно совершено в адрес несовершеннолетнего.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источники


    1. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

    2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

    3. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
    4. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
    5. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here