Основные положения закона о дачной амнистии

Полезная правовая информация на тему: "Основные положения закона о дачной амнистии" от профессионалов и понятным языком.

Что такое «Дачная амнистия» и какие возможности дает эта программа землевладельцам?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Какие документы подаются для оформления земельного участка и строений на нем в собственность ?

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, которые могут подтвердить право владения земельным участком.

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

  • выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт.
Читайте так же:  Что это такое фиксированная выплата к страховой пенсии

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

Видео: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2020 года

В Советском Союзе не было частной собственности. Квартиры, частные дома, дачные домики и садовые участки с одной стороны находились в пользовании граждан, но при этом не принадлежали им полностью.

И если установленный в 1998 году порядок оформления недвижимости в собственность граждан худо-бедно подходил для оформления квартир и домов, то в отношении дачных, садовых домиков и земельных участков под ними он оказался малопригодным.

Общие положения программы

Сразу стоит отметить, что в соответствии с положениями профильного закона, регулирующего порядок регистрации права собственности на недвижимость, все сделки, совершенные до его вступления в силу, признаны действующими.

То есть для продолжения пользования своей дачей никакого специального оформления не требуется.

Но, скажем, в случае продажи дачного участка регистрация права собственности уже необходима.

В таком случае раньше приходилось обращаться в суд за признанием права собственности и заниматься работами по межеванию. Дело долгое, нервное, связанное с финансовыми затратами.

Неудивительно, что большой массив объектов недвижимости оставался «в тени», так как заниматься хлопотами по оформлению права собственности наши сограждане предпочитают только тогда, когда без этого совсем нельзя обойтись.

Чтобы переломить сложившуюся ситуацию по инициативе Президента РФ в 2006 году был принят закон № 93-ФЗ, прозванный в народе законом о «дачной амнистии».

Целью принятия этого нормативного акта было не сделать за владельца всю работу по оформлению недвижимости, но упростить сам порядок.

Под «дачную амнистию» попали земельные участки для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, гаражное строительство, индивидуальное жилищное строительство для личных целей, полученные гражданами до 31 октября 2001 г.

При этом указанные объекты должны принадлежать гражданам:

  • по праву собственности;
  • по праву бессрочного пользования;
  • по праву пожизненного владения.

Упрощение порядка заключалось в уточнении перечня документов, которые признавались законодателем в качестве правоустанавливающих. Да и размер госпошлины снизился.

Первоначально срок действия «дачной амнистии» ограничивался 1 января 2010 г., потом был перенесен на 1 марта 2015 г. На данный момент упрощенная процедура оформления доступна до конца 2020 года.

Уже сам факт переноса сроков действия закона говорит о том, что своих целей законодатели не достигли.

Неутешительные цифры в итоге сподвигли законодателей на принятие нового нормативного акта.

Положения федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ

Принятый в прошлом году закон вносит изменения в Земельный Кодекс РФ и ряд других правовых актов. По экспертным оценкам он имеет важное значение для развития земельной реформы.

Так составители закона постарались внести ясность в вопросы оформления земель под комплексное строительство и урегулировать проблемы, возникающие при строительстве инфраструктурных объектов.

Однако для рядовых граждан в этом нормативном акте привлекательно не это.

Если в законе о «дачной амнистии» речь идет о земельных участках переданных гражданам до 2001 года, то новый закон распространяет упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости вне зависимости от того, когда вы стали членом дачного или садового объединения.

Такой же упрощенный порядок распространяется на участки, которые получены гражданами после 2001 года.

Законом решена проблема заброшенных дачных (садовых) участков, то есть брошенных и не оформленных. Для оформления права на такую собственность теперь нет необходимости вступать в дачное объединение.

Категории лиц, для которых условия «дачной амнистии» продлены до 2020 года

Упрощенная процедура регистрации права собственности распространяется на:

  • собственников земельных участков, одновременно являющихся членами дачных или садовых объединений;
  • граждан, имеющих документы о праве на землю, но не имеющих в указанных документах сведений о праве собственности;
  • граждан, имеющих бесспорные права на обладание земельным участком;

Также закон вводит категории граждан, которым возможно предоставление права собственности на землю на безвозмездной основе.

К таковым относятся:

  • специалисты ряда льготных категорий (врачи, учителя и иные специалисты);
  • граждане, желающие вести фермерское (крестьянское) хозяйство.

Вместе с тем, составление точного перечня льготных профессий отдано на исполнение регионам, что может затянуть реализацию этого положения на практике.

Упрощенный порядок приватизации земельных участков

Для приватизации участка земли необходимо предоставить:

  • паспорт (или иной удостоверяющий личность документ);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • кадастровый план земельного участка;
  • документ, подтверждающий право на землю.

Если на основании документов сложно определить право на земельный участок, или они отсутствуют, необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги, обратившись за её получением в органы местного самоуправления.

«Дачная амнистия» распространяется на ваш земельный участок и в случае, если площадь его за время использования увеличилась.

Читайте так же:  Как оплачивается больничный после увольнения в рф

Данный вариант решения вопроса увеличения площади занимаемой земли должен устроить и государство (оно привлекает земли в оборот) и собственника (он узаконивает давнее владение уже огороженным земельным участком).

Особенности бесплатного приобретения и приватизации земель садоводческих, огороднических или дачных хозяйств

В некоммерческих объединениях дачников, садоводов и огородников есть земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, а также участки, находящиеся в собственности членов объединения.

Земли объединению предаются на безвозмездной основе после официальной регистрации, затем проводятся работы по составлению проекта застройки земель объединения и выделение земель в натуре.

Решение на основании заявления о передаче земельного участка будет приниматься органом исполнительный власти или муниципальными властями.

Видео: Продление отдельных положений «Дачной амнистии»

В видео рассказывается, в чем причина очередного продления положений «дачной амнистии» до 2020 года и с какими сложностями могут столкнуться владельцы земли при ее оформлении в собственность.

Что такое дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенной процедуры регистрации недвижимости. Процедура регулируется Федеральными законами №93 и 47.

Закон о дачной амнистии

ФЗ №93 принят в сентябре 2006 года. В феврале 2019 года депутаты Госдумы продлили до 1 марта 2020 года облегченную схему постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Программа запущена из-за наличия большого количества незарегистрированных объектов.

С 1 марта 2019 года внесены корректировки в закон:

  • собственники обязаны уведомлять муниципалитет о начале и завершении строительных работ на земельном участке;
  • граждане должны внести сведения о земле и постройке в ЕГРН;
  • владельцы вправе оформить участок без межевания.

ВНИМАНИЕ! Дачная амнистия является бессрочной для участков, полученных в личное пользование до 2001 года. Упрощенная система регистрации не имеет временных ограничений также для небольших хозпостроек, на которые не требуется разрешение на строительство.

В чем суть дачной амнистии

Цель упрощенной системы регистрации – переоформить право владения на постройки и земельные участки некоммерческих товариществ.

Чтобы зарегистрировать жилье или надел нужен технический план на помещение. Требуется также предоставить документацию, которая подтверждает законность владения землей.

СОВЕТ! Если нет сведений о размере участка в документах старого образца, требуется уточнение параметров в местном муниципалитете.

Кто может воспользоваться программой

В программе участвуют лица, которые используют объект, но не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход права на имущество от государства к гражданину.

Воспользоваться амнистией можно в трех случаях:

  1. Оформить только землю (если нет построек).
  2. Оформить здания, которые находятся на территории (если земля оформлена ранее).
  3. Одновременно оформить землю и постройки.

Гражданин выбирает подходящий вариант, в зависимости от регистрируемого объекта.

Условия для дачной амнистии

Зарегистрировать землю по упрощенной схеме возможно при соблюдении следующих условий:

  • объект получен в собственность не раньше 30 октября 2001 года;
  • надел предоставлен в пользование на основе пожизненного или бессрочного пользования.

Для оформления в собственность жилых и хозяйственных построек по дачной амнистии срок возведения здания значения не имеет. На помещения, построенные на коммерческом участке, закон не распространяется.

Какие объекты подпадают под действие программы

По упрощенной системе можно зарегистрировать следующие объекты недвижимого имущества:

  • дома, предназначенные для проживания одной семьи (не больше трех этажей);
  • хозяйственные постройки;
  • бани, гаражи.

Строения подлежат оформлению в собственность, если расположены на земле одной из категорий:

ВАЖНО! Без техплана подключить здание к инженерным коммуникациям невозможно.

Сроки и порядок проведения

Для внесения дачного участка в реестр недвижимости требуется:

  • предоставить документацию, которая подтверждает наличие прав на объект;
  • составить заявление о переводе надела в собственность в Росреестре или МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Капитальные постройки разрешено возводить на землях ИЖС и СНТ.

  1. Уведомление местного органа власти о начале строительных работ.
  2. Проверка специалистами законности оснований для возведения жилой постройки на территории, соответствие параметров будущего здания нормативно-правовым актам.
  3. Подготовка разрешения (если не выявлены нарушения).
  4. Уведомление администрации о завершении строительных работ в течение месяца.
  5. Регистрация права владения объектом недвижимости и постановка объекта на учет.

При обращении в Росреестр занесение данных о недвижимости в единый реестр проходит в течение десяти дней. Многофункциональный центр выдает выписку из ЕГРН через 12 дней после составления заявления.

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят Закон от 30 июня 2006 г. № 93, который в народе получил название «дачная амнистия».

Какая недвижимость попадает под действие программы?

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Читайте так же:  Роль виндикационного иска в гражданском процессе

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

Требования к строению для оформления по «дачной амнистии»

Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на

строительство и ввод в эксплуатацию.

К таким объектам относятся:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • садовые, дачные и гостевые дома;
  • бани;
  • индивидуальные гаражи;
  • летние кухни;
  • бытовки, сараи и хозблоки.

При этом указанные строения должны отвечать определенным требованиям.

Например, садовый дом, находящийся на участке, является жилым строением, но не дает права хозяевам зарегистрироваться на его площади.

Дачный дом может быть оформлен как с правом регистрации проживания в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

К объектам индивидуального жилищного строительства (согласно Градостроительному кодексу) относятся отдельно расположенные дома, количество этажей в которых не превышает трех и в которых проживает одна семья.

В отношении указанных объектов, кроме документов на землю, потребуется составление декларации на объект, подтверждающей факт создания сооружения, и содержащей данные о кадастровом номере участка, об адресе объекта, его виде, назначении и технических характеристиках.

Для всех объектов, оформляемых в упрощенном порядке, не является обязательной проектная документация.

Документы, которые потребуются при оформлении

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:
  • акт о предоставления этого участка;
  • ранее выданное свидетельство на участок;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • иной документ, удостоверяющий право на участок.

К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
  • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

Куда обращаться для регистрации права собственности на дом?

Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

Последние два варианта имеют свои особенности:

  • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
  • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

Процедура оформления

В соответствии с законодательством РФ право собственности на дом возникает с даты государственной регистрации, которую осуществляют территориальные органы Росреестра.

Для регистрации права собственности потребуется:

  1. Заказать у кадастрового инженера проведение обмера дома и создание его технического плана.
  2. Представить технический план в электронном виде в территориальный орган филиала Кадастровой палаты для постановки на учет и получения кадастрового паспорта на дом.
  3. Обратиться в регистрирующий территориальный орган Росреестра, филиал ФБГУ ФКП или МФЦ с заявлением о регистрации, с предоставлением необходимых документов и квитанцией об оплате госпошлины.

Документы принимаются с выдачей заявителю расписки. Срок регистрации установлен законом и составляет 10 дней.

Результатом регистрации является внесение записи о праве в реестр и выдача свидетельства о праве на дом.

Решение вопроса о пригодности дома для проживания

Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

  • деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
  • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
  • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

Присвоение дому адреса

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

  • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
  • доверенность на представителя.
Читайте так же:  Какие документы нужно предоставить в фсс для возмещения декретных

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Возможные проблемы при регистрации дома

Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

Видео: Как оформить строительство дачного дома?

В сюжете на примерах разбираются типичные ситуации, возникающие при оформлении права собственности на частные дома

Изменения в 93 ФЗ о дачной амнистии

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дачная амнистия. Что это такое? Перечень правил и обязанностей владельцев. Сроки. Изменения 2019 года. Закон 93-ФЗ, регулирующим данный вопрос. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье.

Основная информация

Закон о дачной амнистии регулируют вопросы приватизации участков земли и домов. Само понятие дачной амнистии было введено после утверждения закона федерального уровня под номером 93-ФЗ. Данный акт внес множество изменений в другие документы. Основная причина принятия амнистии заключается в осуществлении контроля так называемого загородного «самостроя» – построек, возведенных без получения соответствующих разрешения. Стоит рассмотреть закон о дачной амнистии 93-ФЗ последняя редакция 2019..

Определения

Основные понятия и термины, связанные с рассматриваемой темой и используемые в статье, представлены в таблице:

Понятия Определения
Дачная амнистия Процедура упрощенной регистрации объектом загородной недвижимости и участков земли в государственном реестре для получения прав собственности.
Садовое товарищество Юридическое лицо, имеющее права собственности на имущество, находящееся на его территории.
Росреестр Федеральное государственное учреждение, исполнительной власти, занимающееся вопросами регистрации имущества, кадастра, картографии и т.д.

Законодательство

Вопросы, рассматриваемые в статье, регулируются и регламентируются следующими законодательными актами:

История вопроса

В «девяностых» в нашем государстве появились несколько категорий участком земли, установить конкретную форму собственности для которых был достаточно проблематично. Это было обусловлено тем, что на одних участках уже присутствовали постройки, на других же только планировалось начало строительных работ.

93-ФЗ «О дачной амнистии» был создан для систематизации и осуществления контроля упомянутых выше вопросов. Суть закона заключалась в предоставлении возможности регистрации прав собственности на объекты загородного имущества в упрощенном порядке.

Права и обязанности дачников

Основное право граждан, зарегистрировавших землю по дачной амнистии, заключается в получение возможности полного распоряжения с участком. Он может быть продан, подарен, передан по наследству и т.д. Помимо этого, регистрация участка позволяет точно определить его границы.

Обязанности владельцев дач и садовых участков представлены ниже:

  • соблюдение положения Земельного кодекса Российской Федерации;
  • использование участка земли и расположенных на нем ресурсов исключительно на те цели, которые регламентируются имеющимися правами собственности;
  • своевременные оплата налогов на земельный участки и т.д.

Кто имеет право

Право приватизации участков и расположенных на них строений доступно для всех физических лиц.

В собственность могут быть оформлены:

  • жилая недвижимость, расположенные на участках, которые предназначены для индивидуального жилого строительства;
  • постройки, расположенные на участках, которые предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, удовлетворяющие требования, предъявляемые к жилым помещениям;
  • нежилые строения, расположенные на участках ИЖС или ЛПХ;
  • садовые строения, находящиеся на дачных участках, перестроенные под жилые помещения;
  • другие постройки, возведение которых не требует получение специальной разрешительной документации.

[1]

Что гласит закон

Согласно положениям 93-ФЗ, дачная амнистия может быть применена по отношению участкам земли, приобретенным в пользование до 30 октября 2001 года, то есть до момента утверждения Земельного Кодекса Российской Федерации.

Сроки действия

Сроки действий дачной амнистии неоднократно продлевались. Первоначально, она действовала до 2015 года, далее период активности был продлен до 2019 году. По информации, имеющейся на текущий момент, возможность упрощенной приватизации по объектам загородной недвижимости и участком земли была продлена до начала 2020 года.

Цель применения

Цель введения описываемого в статье закона заключается в предоставлении возможности оформления участком земли и строений, расположенных на них, в собственность в упрощенном порядке.

Помимо этого, дачная амнистия способна установить границы территории конкретного участка, что в свою очередь искореняет такое понятие, как захват земли.

Нововведения

Основным нововведением в последней редакции закона 93-ФЗ является появление возможности осуществления постоянной регистрации в частном доме.

Читайте так же:  Какой максимальный срок отпуска за свой счет по трудовому кодексу

Для возможности оформления прописки строение должно удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь фундамент;
  • быть подключено к основным коммунальным ресурсам (вода, электричество, стоки и отопление);
  • участок земли, на котором расположен дом, должен быть расположен на территории какого-либо населенного пункта;
  • строение должно обладать собственным адресом;
  • у гражданина должны быть оформлены права собственности на дом.

На какую недвижимость распространяется

Процедура приватизации может быть использованы в отношении:

  1. Земельных участков, предназначенных для:
    1. жилого строительства;
    2. подсобного хозяйства;
    3. садоводства;
    4. строительства гаражей и других нежилых помещений.
  2. Объектов недвижимости, построенные на перечисленных в предыдущем пункте участках, при условии, если их высота не превышает трех этажей, а само помещение предназначается для проживания одной семьи (использования одной семьей).

Правила оформления недвижимости

Оформление участка в собственность по дачной амнистии происходит путем его регистрации в Росреестре. Гражданин должен подать заявление с соответствующим набором документов.

Сделать это можно следующими способами:

  • путем личного обращения в отделения Росреестра, под юрисдикцией которого находится регистрируемый участок;
  • через услуги многофункциональных центров;
  • посредством почтовых отделений;
  • в режиме онлайн через государственный справочно-информационный интернет-портал Госуслуги или же на официальном сервисе Росреестра.

Пакет документов

Вместе с заявлением потребуется предоставления следующего набора документации:

  • непосредственно само заявление;
  • паспорт или любой другой документ, способный идентифицировать личность заявителя;
  • свидетельство индивидуального номера налогоплательщика;
  • любой документ, подтверждающий наличие прав на использование участка;
  • кадастровый паспорт участка и расположенных на нем строений;
  • чек, подтверждающий факт оплаты государственного налогового сбора.

Дом в садовом некоммерческом товариществе

Приватизация дома по дачной амнистии происходит следующим образом:

  1. Получение разрешения на проведение строительных работ.
  2. Составление технического плана – эта процедура может быть выполнена инженером БТИ или сотрудником любой коммерческой организации, обладающей соответствующими полномочиями.
  3. Сбор требуемого пакета документации.
  4. Заполнение заявления о регистрации прав собственности.
  5. Предоставление всех собранных документов вместе с заявлением в Росреестр.

Земельный участок

Алгоритм регистрации земельных участков несколько отличается.

Этот процесс происходит следующим образом:

  1. Сбор требуемого пакета документации.
  2. Получение кадастровых справок. Не требуется в следующих ситуациях:
    1. если земельный надел уже оформлен;
    2. если участок был выделен садовым товариществом.
  3. Составление заявление и его подача в Росреестр любым удобным способом.

Процедура регистрации бани происходит аналогичным образом, как и регистрация дома. Стоит отметить, что приватизация бани возможна только в том случае, если строение обладает фундаментом.

Что будет с неоформленным объектом

Регистрация участков земли и расположенных на ней строений должны быть выполнена в обязательном порядке. В течение действия дачной амнистии это можно сделать быстро и бесплатно для одного объекта.

В дальнейшем гражданину все равно придется оформлять права собственности, в противном случае он будет лишен права использовать участок и расположенные на нем постройки по своим нуждам. Также без наличия регистрационного свидетельства землю нельзя будет продать, обменять, оставить в наследство и т.д.

Преимущества и недостатки

Основные преимущества дачной амнистии выглядят следующим образом:

  • возможность установления конкретных границ участка;
  • получение государством прибыли от налоговых сборов;
  • освобождение органов судебной власти от споров, касающихся вопросов регистрации недвижимого имущества.

Однако процедура обладает и собственными недостатками:

  • достаточно длительный срок оформления;
  • наложение штрафов и других санкций в случае отказа от регистрации.

Особенности оформления в Крыму

Достаточно часто возникают вопросы, касающиеся вопросов дачной амнистии в республике Крым. После ее вхождения в состав Российской Федерации на ее территории стали действовать все законодательные акты нашего государства, в том числе и 93-ФЗ. Соответственно, дачная амнистия в Крыму происходит в стандартном порядке. Сроки, отведенные на выполнение описываемой процедуры, не были изменены. На текущий момент они такие же – до 2020 года.

[2]

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

[3]

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  2. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  3. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
  4. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
Основные положения закона о дачной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here