Особенности программы переселения из ветхого жилья (аварийного)

Полезная правовая информация на тему: "Особенности программы переселения из ветхого жилья (аварийного)" от профессионалов и понятным языком.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Содержание закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Федеральный Закон : общие сведения

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

[3]

  • он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
  • требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
  • земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

Что должны знать жильцы домов

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

  • жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
  • власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
  • новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
  • собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
  • если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Основные положения законодательства

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Нюансы действия программы в 2018 году

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

  • износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
  • дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
  • имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
  • если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

ФЗ о расселении

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

[2]

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

  • план строения;
  • заявления от жильцов об аварийном состоянии;
  • копии документов на квартиры;
  • заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Особенности переселения владельцев квартир

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Как формируются списки? Смотрите тут.

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс делится на этапы:

  • проводится исследование жилья;
  • выносится решение комиссией;
  • если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
  • собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
  • составляются соответствующие соглашения.
Читайте так же:  Правила предоставления льгот родителям ребенка-инвалида

Заключение

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

2 thoughts on “ Содержание закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье ”

Здравствуйте, если я собственник и у меня нет доплаты за новое жилье, я принимаю новую квартиру по социальному найму,? В будующем могу ли я приватизировать ее или нет. И еще вопрос. Пункт с зачетом аварийного жилья. Какую разницу имеют ввиду, рыночную аварийного и новостройки за общую площадь. Если аварийное оценивают в 30000 за кв. М, а новостройку в 60000,то разница доплаты, за одинаковую площадь, например 50кв.м,будет 1,5млн. руб. Это очень много.

Добрый вечер, обращаюсь к Вам за консультацией: в сентябре 2014 г наш дом признали аварийным,у нас с сестрой равные доли в приватизированной квартире 13,4 кв м. Местная администрация разъяснила,что нас переселят в комнату 13.4 кв с подселением или выдадут компенсацию по рыночной стоимости где-то около 20000 руб за квадратный метр. С таким раскладом одна из основных целей ФЗ №185 создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан нарушается .Что нам предпринять,чтобы нам выделили однокомнатную квартиру?
С уважением, Ольга.

Переселение из аварийного жилья

Срок службы жилья ограничен. Износ технических конструкций, разрушение несущих стен, проблемы с электричеством, газоснабжением и водой могут привести к проблеме аварийности дома. Такие ситуации не остаются без государственной поддержки – людей переселяют в другие районы, а непригодное жилье подвергается сносу. Согласно официальной статистике, с 2002 и после 2019 года расселено порядка 16,36 млн кв. метров, а новое жилье получили 1,06 млн человек.

Однако аварийные дома появляются из года в год. Многие люди слышали о Программе переселения из непригодных жилых объектов, но не знают, каков порядок и условия процесса? Давайте разберем основные этапы механизма расселения аварийных домов в РФ и регионах страны.

Необходимые условия для расселения

Прежде чем расселять аварийные дома, нужно зафиксировать факт опасного состояния объекта недвижимости. Общий регламент прописан в нормах ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 года, а также в статьях ЖК РФ и региональных программах.

Ответственный за переселение граждан из аварийного жилья орган – государственная корпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ. Основная задача – найти непригодное жилье, составить список аварийных объектов и определить порядок расселения домов в регионах.

Условия выполнения Программы по переселению из аварийного жилья:

Аварийное жилье имеет отличие от ветхого и пригодного для проживания людей. В частности, износ такого жилья составляет свыше 70%. Жить в доме опасно для здоровья граждан. Восстановить аварийный дом практически невозможно, поэтому в большинстве случаев он подлежит немедленному сносу. Зачастую на его месте строят новый дом, а переселенные жильцы могут заселиться в готовый объект. Сейчас активно практикуется социальная ипотека для переселяемых заемщиков – льготная ставка составляет порядка 5-6% годовых.

Пример:

Семья Черновых проживала в 3-комнатной квартире, общей площадью 80 кв. метров. Жилье принадлежало муниципальным властям, с которыми был заключен договор социального найма. Дом был построен в 1967 году и попал в Программу по переселению из аварийного жилья. Наравне с другими жильцами расселение коснулось и семью Черновых – двоих супругов и маленькой дочки. Однако им была выделена не 3-комнатная жилплощадь. Администрация смогла предоставить только 2-комнатную квартиру с меньшим метражом – 48 кв. метров. Глава семейства обратился с жалобой в отдел по расселению местной администрации. Ему пояснили, что власти гарантируют лишь сохранение жилой площади взамен аварийной. Об улучшении условий для нанимателя и членов его семьи речи не идет. Следовательно, при получении новой квартиры не действует правило предоставления жилья нуждающимся семьям (ст. 57 и 58 ЖК РФ). При этом администрация не нарушила закон, выделив семье квартиру с двумя, а не с одной комнатой.

Порядок и правила переселения из ветхого и аварийного жилья

Итак, как расселяют ветхое и аварийное жилье? Во-первых, далеко не все жильцы непригодной жилплощади получают возможность переехать в новый дом или получить компенсацию. Если граждане не входят в одну из перечисленных ниже категорий – процедура их не коснется.

По правилам, в переселении из аварийного дома участвуют:

  • собственники приватизированных квартир и члены их семьи – на основании правоутверждающих документов и выписки из домовой книги;
  • наниматель и члены его семьи – живущие в квартире на основании договора социального найма с муниципалитетом.

Расселение аварийного жилья

В 2018 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2018 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

  • граждане имеют право выбора места, района проживания;
  • новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
  • в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.
Читайте так же:  Стоит ли менять фамилию при замужестве плюсы и минусы

Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания. Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке.

Куда обратиться и какие документы следует подготовить, можно узнать у наших юристов. По вопросам расселения граждан, жилье которых было признано ветхим до октября 2018 года, действуют прежние условия переселения на безвозмездной основе.

Последние вопросы по теме «расселение аварийного жилья»

Расселение аварийного жилья

Здравствуйте. Моя мама была зарегистрирована по адресу собственника жилья (сына и там зарегистрирован её внук). Они признаны разными семьями. Своего жилья она не имеет, признана малоимущей, имеет право как инвалид на дополнительную жилую площадь и .

Расселение из аварийного дома при наличии другой квартиры

Добрый день! У моей мамы есть квартира в аварийном доме, который должны в будущем расселять. Она является собственником этой квартиры, прописан там мой папа, живу в ней я. Еще мама является собственником второй квартиры, в которой живут она и мой .

Как добиться расселения из аварийного жилья вне очереди?

Здравствуйте! Мой дом был признан аварийным в 2014 году и включен в реестр реформы ЖКХ, по которой расселение должно произойти к 2022 году. Если ли какие-либо причины для расселения все очереди?

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Понятие аварийного жилья и условия программы по расселению

По решению специальной комиссии каждый дом может признаваться аварийным, если он действительно не может далее использоваться для проживания граждан. Для этого должны иметься какие-либо существенные нарушения в его целостности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие аварийного жилья

Аварийное жилье является непригодным для жизни граждан, причем для признания строения аварийным требуется проведение технической экспертизы.

Важно! В рамках данной экспертизы обследуются все стены строения, его крыша и подвал.

Основные особенности и правила, на основании которых дом признается аварийным, прописываются в ПП №47. Строение может признаваться аварийным не исключительно по физическим параметрам, но и даже на основании разных юридических характеристик. Например, статус может присваиваться муниципальным многоэтажкам.

Законодательное регулирование

Жилье может признаваться аварийным на основании данных, содержащихся в разных нормативных актах.

К ним относится:

  • ст. 32 и ст. 89 ЖК, где прописываются все права и обязанности, которыми обладают жильцы и муниципальные власти, так как муниципалитет обязан обеспечить всех жильцов такого дома новыми благоустроенными квартирами, которые будут оснащены нужными коммуникациями и будут обладать оптимальной площадью;
  • ФЗ №185 определяет правила применения адресных программ, на основании которых осуществляется переселение граждан;
  • ПП №47 регулирует, каким образом дома признаются аварийными, а также как правильно должно осуществляться переселение жильцов.

Таким образом, существует достаточного много специальных нормативных актов, которые регулируют правила переселения людей из аварийного жилья.

Что такое аварийное жилье и как реализуется программа по его расселению, смотрите в этом видео:

Какие объекты расселяются

Расселяются все многоквартирные дома, вписанные в соответствующую программу, так как они комиссией после экспертизы признаны аварийными.

Первоначально расселяются строения, которые приобрели статус аварийных еще до 2012 года.

Если строение выполнено из камня, то максимальный показатель износа равен 70%, а вот для зданий из дерева этот показатель равен 60%.

Кто расселяется

На расселение могут рассчитывать жильцы аварийного строения, в отношении которого действует адресная программа конкретного региона.

Важно! Предлагается им новое жилье или выкупная цена квартиры, причем воспользоваться этими вариантами может только собственник квартиры, а нанимателям выделяются исключительно квартиры.

Особенности программы

В любом регионе действует своя индивидуальная программа. При этом заносится в специальный список каждый дом, подлежащий расселению. В этом списке дополнительно имеются сведения о количестве жильцов в строении.

Кроме переселения может использоваться возможность проведения капремонта. Для этого прописываются все необходимые работы для приведения дома в оптимальное состояние, а также формируется график, на основании которого будут выполняться все процессы.

Если необходим капремонт, то жильцы переселяются только временно, для чего используются объекты, находящиеся в маневренном фонде муниципалитета.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом проводятся работы с коммуникациями, подвалами или чердаками. Одновременно по ФЗ №185 производится установка новых счетчиков.

Жильцов предупреждают заранее о расселении дома. Фото: img.rl0.ru

Условия программы

Программа, на основании которой аварийное жилье подлежит капремонту или сносу, разрабатывается каждым муниципалитетом, для чего учитываются все дома,которые надо расселять.

Для ее реализации используются средства из разных источников:

  • деньги, принадлежащие Фонду содействия реформированию ЖКХ;
  • региональные средства;
  • деньги, выделяемые самими собственниками квартир, которые желают вместо старой квартиры в аварийном строении получить новое комфортное жилье, обладающее большей квадратурой, чем их прошлая квартира.

Все затраты по программе непременно обоснуются специалистами, причем даже учитывается планируемая цена 1 кв. м. нового жилого помещения, выдаваемого людям.

Как переселяются граждане из аварийного жилья

Данный процесс учитывает разные правила:

  • первоначально принимается специальный акт, в котором содержатся сведения обо всех квартирах, из которых требуется переселение, а также о количестве жильцов в недвижимости;
  • формируется техническое заключение, на основании которого дом считается аварийным;
  • далее выносится решение должностных лиц, указывающее на то, что жилье не может далее применяться для жизни;
  • производится в назначенную дату расселение, причем одни люди получают новое жилье, а другие выбирают выкупную цену.

Важно! Начать процесс могут сами жильцы, для чего они подают коллективное заявление региональной комиссии, на основании которого проводится оценка недвижимости, а если дом действительно находится в аварийном состоянии, то дом вносится в список домов, которым требуется расселение.

[1]

Какие нарушения встречаются при переселении из аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Читайте так же:  Какие льготы существуют для афганцев

Какую жилплошадь по закону должны получить жильцы аварийного дома.

Особенности для ветхого жилья

В ветхих квартирах допускается проживать людям, так как отсутствует серьезная опасность для их жизни или здоровья. Переселение допускается при проведении капитального ремонта, но оно является временным.

Как расселяются собственники

Если имеется в таком доме приватизированная квартира, то владельцы заключают договор мены, на основании которого им выдается новое жилье, а также они могут потребовать выкупную цену.

Важно! Сделка заключается при согласии владельцев.

Желательно заранее изучить предлагаемое новое жилье, чтобы убедиться в рациональности замены.

Как расселяются наниматели

К нанимателям относятся граждане, живущие в квартире при составлении договора соцнайма с муниципалитетом. Они расселяются в другие благоустроенные жилые помещения.

При выборе жилья учитываются нормы, для чего берется в расчет количество людей в семье и другие критерии.

Какие нужны документы

Переселение производится при подготовке документации:

  • постановление, выпущенное представителем исполнительной власти, на основании которого реализуется процедура;
  • правоустанавливающие бумаги на каждый объект недвижимости;
  • свидетельство о регистрации, полученное при оформлении квартиры в собственность;
  • техническая экспертиза, на основании которой дом признается ветхим или аварийным;
  • заявления от жильцов на то, чтобы провести экспертизу, так как состояние дома является не подходящим для жизни;
  • поэтажный план строения.

Могут понадобиться и другие документы при необходимости.

Верховный суд России разъяснил, какие нормы Жилищного кодекса должны применяться при расселении собственников аварийных домов, подробности в этом видео:

В какие сроки происходит расселение

Программы, реализуемые в каждом регионе, предполагают, что расселение производится в несколько этапов, для каждого из которых устанавливаются свои крайние сроки. Допускается их корректировка местными властями.

Нюансы получения другой площади

Расселение может предполагать, что каждый владелец или наниматель получает аналогичное жилье, являющееся благоустроенным и комфортным для жизни.

Предоставляются для этого квартиры из маневренного или жилищного фонда. В первом случае предлагаются помещения для временного использования, а во втором – для постоянного проживания.

Новое жилье должно обладает идентичным количеством комнат, а также нельзя предлагать владельцу отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Можно ли отказаться от переселения? Смотрите тут.

Особенности определения выкупной цены

Если владельцы квартир не желают получать новую квартиру, так как она не соответствует их запросам,то они могут запросить выкупную цену за свои квартиры.

Важно! Часто муниципальные власти значительно снижают эту цену, утверждая, что квартира находится в ужасном состоянии, находится в неблагоустроенном районе или используются другие причины.

Если жильцы не согласны с установленной ценой, то они могут обратиться в суд.

Заключение

Таким образом, аварийное жилье непременно расселяется, для чего граждане получают квартиры или выкупную цену своих объектов.

Процедура может начинаться самими жильцами или властями.

Проживание в аварийном доме является опасным процессом, поэтому люди должны получать новые квартиры как можно скорей.

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Расселение из ветхого и аварийного жилья всегда оказывается большой проблемой не только для самих жильцов. В первую очередь это связано с тем, что не выполняются все правила и требования, прописанные в законе переселения из ветхого и аварийного жилья. Так же не все довольно ясно понимают значение «ветхого» дома, когда именно нужно сносить такой дом. В этом и есть проблема нашего государства, но в любом случае с такой проблемой может столкнуться каждый, поэтому нужно быть готовыми ко всему.

В первую очередь все зависит от ситуации самого дома и некоторых других обстоятельств человека. Так же должно быть наличие на руках всех необходимых документов и письменное согласие от всех жильцов данного дома. Еще важную роль в данной проблеме играет решение суда о всех приложенных заявлениях, правах и обязанностях каждого жильца дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Условия переселения из ветхого и аварийного жилья

Ветхим здание считается в том случае, когда полная конструкция здания изношена уже больше чем на 70%. При этом может быть такое, что все несущие конструкции в хорошем состоянии, а все остальные круговые стены все же требуют капитального ремонта или полного сноса. В любом жилом помещении должны быть все эксплуатационные требования в норме, и только тогда о расселении можно забыть. В противном случае здание должно быть снесено, так как несет опасность для жизни человека. Читайте, что говорит законодательство о сносе аварийного жилья.

Читайте так же:  Порядок взыскания алиментов в россии

Характеристика аварийного жилья немного по другому описывается и имеет свои критерии прочности и сроки службы. Все они прописаны тоже в Жилищном кодексе и имеют силу в большей степени только в приватизированном доме, когда у каждого хозяина на руках есть право собственности. Именно такие критерии позволяют каждому человеку в полной мере претендовать на новое жилье после расселения старой квартиры. Главным отличием аварийного дома от ветхого является то, что жилье имеет определенные деформации опасные для жизни и здоровья человека. В первую очередь – это большая вероятность обрушения в любой момент.

Порядок расселения из ветхого и аварийного жилья

Только после того, как собственник жилья или все вместе жильцы с подписями напишут заявление, межведомственная комиссия будет рассматривать этот вопрос. Читайте тут, кто может подать заявление на переселение? Как раз такая комиссия и признает дом не пригодным для проживания, а так же принимает решение о сносе ветхого и аварийного жилья. В данном случае должны будут проверится такие аспекты:

  • проверка заявления и полного перечня всех необходимых документов;
  • определяется полный состав экспертной комиссии и проводится подробная экспертиза;
  • проводится оценочная работа экспертов;
  • составляется акт про обследование с заключением на дальнейшие действия;
  • после всего этого принимается соответствующее решение по дальнейшим действиям по сносу или же опровержение такого действия.

Перечень необходимых документов, приложенных к заявлению:

  • копия документов на права собственности помещения;
  • заключение определенной организации про снос помещения или опровержения данного решения;
  • некоторые другие документы, которые могут потребовать межведомственные органы.

В любом случае комиссия может принять не то решение, которое хотелось бы, поэтому каждый жилец дома имеет полное право написать новое заявление и вновь претендовать на расселение. Очередь на переселение из ветхого жилья может длиться даже несколько лет, пока комиссия не признает дом авариным или ветхим. По прописанному кодексу следует то, что межведомственная комиссия должна ежегодно прорабатывать и просматривать все помещения ветхого состояния. Если же такого не происходит, то жильцы в полной мере имеют право претендовать на такое рассмотрение.

Переселение из ветхого муниципального жилья

Муниципальное жилье по закону принадлежит государству, и оно может им распоряжаться как угодно. Есть достаточно много случаев, когда государство вовсе не беспокоится о своем владении, поэтому допускаются случаи разрушения зданий. Если ветхое жилье считается муниципальным по документам, то соответственно при переселении должны эти особенности учитываться. Обязательным условием переселения из ветхого жилья, является то, что новую квартиру должны дать ровно в такой же квадратуре, либо из расчета метров на человека.

Переселение из ветхого приватизированного жилья

Приватизированное жилье по закону принадлежит собственнику и в случае определения его ветхим, государство взамен должно дать квартиру такой же площади и с правом на бесплатную приватизацию. Так же обязательно стоит учитывать тот факт, что все проживающие в квартире должны быть прописаны, и в соответствии с этим квадратура будущей квартиры будет считаться подругому. Если же в приватизированной квартире прописан один человек, а проживает три, то нет гарантии, что могут дать квартиру по площади на одного человека. В таком случае будет очень трудно что-либо доказать и оправдать себя.

Квартиры для переселения из аварийного жилья

Квартиры для переселения из аварийного жилья должны предоставляться в точности такие, как были до этого. Переселение из аварийного жилья может осуществляться только в равноценное жилье. Особенно это касается приватизированного жилья со всеми прописанными членами семьи. В обязательном порядке такие квартиры должны быть проверены комиссией и описанными с подтверждением для проживания. Это нужно для того, чтоб не получилось просто переселение из аварийного дома в ветхий. Такое тоже случается довольно часто, когда государство хочет просто обдурить людей.

Права собственника при переселении из ветхого жилья

После того, как будет рассмотрено заявление межведомственной комиссией, составляется заключительное письмо в трех экземплярах и, если окончательное решение не принято, то составляется акт на дополнительное собрание комиссии и всех остальных дополнительных органов.

В том случае, если помещение все же было признано аварийным или ветхим, то проводится дополнительная операция по предложению нового жилья или выплате финансовой компенсации.

К сожалению, на практике все может происходить по другому. Именно поэтому очень важно иметь приватизированное жилье, чтоб в будущем иметь намного больше прав и гарантий, что государство все же даст такую квартиру по площади, как и была раньше. Что касается муниципального жилья, то здесь все намного сложнее, ведь если оно изначально находилось в собственности государства, то претендовать на что-то большее нет смысла.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья

Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья важны для тех, чьи дома находятся в плохом состоянии. Безопасность жилья – это важнейший фактор для хороших условий проживания. У государственных органов есть обязательство по обеспечению нормальных условий жизни граждан. Что необходимо учесть и какие есть права у жильцов?

Правовое регулирование

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185 устанавливает последовательность действий при признании жилья небезопасным. В законодательстве закрепляется следующее:

  • Статья 87 ЖК РФ регулирует последовательность действий при переселении из аварийного и ветхого жилья. Подобные здания подлежат сносу или реконструкции. Чтобы жилье попало в разряд аварийного или ветхого, используются специальные правила.
  • Статья 89 ЖК РФ определяет переселение жителей на временное место проживания и предоставление им жилья.
Читайте так же:  Причины оставления искового заявления без рассмотрения

Основные условия

Программы переселения жильцов в разных регионах отличаются, но основные требования установлены законодательно. Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 аварийными признают следующие постройки:

  1. Дома, получившие сильную деформацию несущих элементов и фундамента. Это может привести к серьезному обрушению.
  2. Дома, которые подверглись взрывам или пожарам, а также другим бедствиям. При этом возникают повреждения несущих элементов, неподдающиеся исправлению.
  3. Дома в зонах с постоянной опасностью – районы схода лавин, постоянных затоплений и с сейсмической опасностью. Сюда же относят дома, находящиеся в зоне техногенной катастрофы.

В отдельных ситуациях к непригодным для жизни относятся здания, которые находятся в зоне повышенной опасности распространения эпидемии. Если нельзя снизить риск массовой заболеваемости, жильцам обязаны предоставить новое жилье.

Ветхим признается жилье, если конструкции основания и всего здания перестают удовлетворять заданным требованиям эксплуатации. Обычно это происходит в результате высокого физического износа. В этом случае государство предоставляет новое жилье.

Порядок переселения

Для признания конкретного дома опасным для проживания собирается межведомственная комиссия, работающая с такими заявлениями. Если будет выявлена опасность для дальнейшего проживания, администрация принимает меры по расселению жителей.

Переселение собственников

Оно проводится одним из следующих способов:

  • с предоставлением нового жилья;
  • с выкупом жилья путем заключения соответствующего договора.

Согласно законодательству, размеры новой квартиры не обязаны полностью соответствовать предыдущему. Но обе квартиры должны быть равнозначными.

Возможен ли отказ?

Согласно установленному законодательству, переселение должно быть добровольным. Если жильцы отказываются от переселения, начинаются переговоры. Если они не приводят к успеху и собственник не принимает ни один из вариантов, чиновники обращаются в суд с иском о принудительном переселении.

Если запускается принудительная процедура, должно быть соблюдено следующее:

  1. новая квартира не должна уступать предыдущей по своим основным параметрам;
  2. жилье по возможности предоставляется в районе проживания жильцов.

При поступлении иска в суд учитывается, что сроки переселения во многом критичны и решение нужно принимать быстро. В случае положительного решения суда чиновники проводят переселение принудительно.

Администрация не всегда предоставляет новое жилье. Допускается предоставление денежной компенсации. Это происходит, если здание непосредственно не входит в программу переселения. Если дом в программу вошел, у жильцов есть право выбора между двумя вариантами – предоставлением жилья и получением компенсации.

Размер компенсации включает следующее:

  • рыночную стоимость по району;
  • убытки, которые может понести владелец квартире при аренде жилья и в процессе переселения;
  • цену переоформления документов;
  • упущенную выгоду собственника, такую как сдача квартиры в аренду;
  • сумму за не проведенный своевременно капитальный ремонт;
  • другие выплаты.

Предоставление другой жилой площади

Если дом вошел в программу переселения, владельцу квартиры могут предложить другую жилую площадь. При этом допускается заключение договора обмена. Но возможна и другая форма договора, на основе которого город представляет собственнику жилье взамен имеющегося. Представление жилья в данном случае носит компенсационный характер.

При этом чиновники должны учитывать, что у собственника не должны ухудшиться условия проживания на новом месте. Квартира должна находиться в районе с развитой инфраструктурой. Желательно, чтобы она находилось в районе проживания собственника. Если новое жилье стоит намного дороже, собственник доплачивает разницу.

Последовательность действий

На расселение из опасного жилого здания могут рассчитывать не только владельцы квартир. Это доступно и лицам, живущим по договору социального найма. При этом соблюдается следующая последовательность действий:

  1. Жильцы обращаются в местную администрацию или в специализированную комиссию.
  2. Ответственные лица должны выдать заключение о том, что дом признан аварийным или ветхим.
  3. В обозначенные сроки происходит расселение жильцов.

Комиссия рассматривает дела по заранее собранному пакету документов, в который входит следующее:

  • заявление установленного образца (оно может быть не только личным, но и коллективным);
  • договор социального найма или документы о собственности.
  • техпаспорт и план квартиры;
  • заключение экспертизы.

Если жильцам отказывают в признании жилья аварийным или ветхим, а опасность остается, можно обратиться в районный суд. Перед этим нужно провести независимую экспертизу и приложить заключение к заявлению. Более действенным будет коллективное обращение от большей части жителей дома.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, законодательство защищает граждан и обеспечивает им хорошие условия для проживания. Если дом несет опасность для жизни граждан, у них есть возможность переселиться в безопасное жилье при соблюдении определенной последовательности действий.

Источники


  1. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  2. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  3. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
  4. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
Особенности программы переселения из ветхого жилья (аварийного)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here