Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

Полезная правовая информация на тему: "Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы" от профессионалов и понятным языком.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды транспортного средства, процентов за пользование чужими денежными средствами

    В Арбитражный суд Омской области

    Истец: Индивидуальный предприниматель А. В., . г.р.
    зарегистрирован по адресу: г. Омск ул. . . кв. .

    Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Д.»,
    Местонахождение: г. Омск, ул. . . ИНН .

    Цена иска: 144936,71 рубль

    Исковое заявление о взыскании долга
    по договору аренды транспортного средства,
    процентов за пользование чужими денежными средствами

    01.09.2006 г.между мной и ответчиком был заключен договор аренды автомобиля марки . 2001 г.в., государственный номер . кузов № . двигатель № . техпаспорт . По указанному договору я выступал арендодателем, ответчик – арендатором.

    В соответствии с п. 6.1. указанного договора он был заключен сроком на один год со дня передачи имущества арендатору.

    Срок передачи имущества арендатору установлен п 3.1. договора аренды как 2 дня с момента подписания настоящего договора.

    [3]

    В силу п. 6.2. договора аренды если срок договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор автоматически продлевается на тот же срок на прежних условиях.

    Согласно п. 4.1. указанного договора ответчик обязан был выплачивать мне арендную плату в размере 8120 рублей в месяц.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Поскольку сроки внесения арендной платы договором не установлено, однако, п 4.1. договора аренды предусмотрено внесение арендной платы в размере 8120 рублей в месяц, сроком внесения арендной платы будет являться последнее число каждого месяца.

    В нарушение указанной нормы ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также аналогичного п. 2.2.5 договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.10.2006 г., задолженность по договору аренды на 09.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 119 240 рублей, что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.06.2010 г.

    По состоянию на 09.06.2010 г. долг по арендной плате был погашен лишь частично в размере 100 000 рублей, что подтверждено указанным актом сверки, а также выпиской по счету, открытому мной в филиале «Омский» ОАО «ОТП БАНК», за период с 27.08.2007 г. по 30.06.2010 г.

    Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано следующее:

    «..Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

    При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

    В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

    Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа».

    Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

    Читайте так же:  Правила вступления в наследство без завещания после смерти родственника

    Исходя из указанных норм, поскольку арендная плата не была выплачена мне в надлежащем размере, полагаю о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2006 г. по 09.06.2010 г. согласно прилагаемому расчету в размере 25696,71 рубля.

    В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст.ст. 12, 330, 606, 614, 395 ГК РФ, ст.ст. 27, 125, 126 АПК РФ, прошу суд:

    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д.» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2006 г. по состоянию на 09.06.2010 г. в размере 119240 рублей;
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д.» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25696,71 рубль.

    В какой суд подавать иск о задолженности по аренде помещения

    Подведомственность гражданских дел судам 1. Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

    Особенности подачи искового заявления о взыскании арендной платы (мандрюков а.)

    ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не установлены, считается, что действуют порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде при сравнимых обстоятельствах.Как правило, срок внесения арендной платы определяется договором примерно следующим образом: «Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 25-го числа текущего месяца».Таким образом, основанием для предъявления иска о взыскании арендной платы является факт невнесения арендатором арендной платы в предусмотренный договором аренды срок.

    Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды

    Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

    • наименование суда;
    • данные об арендаторе и арендодателе;
    • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
    • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
    • цену иска, то есть сумму долга;
    • расчет задолженности;
    • сведения о претензионных мерах;
    • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
    • перечень прилагаемых документов.

    К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору.

    Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

    Истец (представитель): / / (подпись)(Ф.И.О.) 1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы. 3 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Порядок взыскания задолженности по договору аренды

    Иск по договору аренды в какой суд

    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс» указал, что иными документами в смысле п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ могут являться в том числе:- распечатанная на бумажном носителе и заверенная подписью истца или его представителя копия страницы официального сайта регистрирующего органа в Интернете, содержащей сведения о месте нахождения юридического лица и дату их обновления;- распечатанные на бумажном носителе сведения, предоставляемые в электронном виде посредством доступа к федеральной базе данных Единого государственного реестра юридических лиц, при условии что факт получения этих сведений удостоверяется подписью лица, имеющего доступ к указанной информации в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

    Взыскание задолженности по арендной плате

    В данной статье мы разберем взыскание задолженности по арендной плате. Когда арендатор не выполняет своих непосредственных обязанностей, то есть, не вносит арендную плату согласно договоренности между сторонами, и накапливает долг перед арендодателем. Если конфликт не может быть согласован мирным соглашением между сторонами, арендодатель имеет право обратиться в суд для покрытия долга перед ним.

    Законодательная база для подачи иска

    Соответственно п. 1 ст. 11 ГК РФ о не соблюденных или оспоренных правах, претензии рассматривает арбитражный или третейский суд.

    Если соглашение нарушено, то соответственно контракту по оплате аренды истец имеет право подать иск в суд для взыскания задолженности по просроченным платежам.

    Соответственно п. 1 ст. 650 ГК РФ арендодатель обязан передать в установленный контрактом срок объект аренды для использования. Это может быть здание, сооружение, земельный участок и прочее. Объект и сроки погашения арендной платы должны быть четко прописаны в договоре аренды. Согласно ему и будет рассчитываться сумма взыскания.

    Если же информация о сумме контракта и сроках ликвидации задолженности в договоре аренды отсутствует, тогда применяется условия аренды при похожих обстоятельствах.

    Обычно в контракте указано, что арендатор вносит сумму, указанную в договоре или его приложениях, не позднее 20-го числа поточного месяца, когда возникли договорные условия.

    [1]

    Соответственно основанием для подачи иска в суд является не выполнение условий договора арендатором.

    Читайте так же:  Развод с иностранцем без его присутствия в россии как оформить

    В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ при не полных данных либо полного отсутствия информации в контракте про размер арендной платы и периодах погашения, такой договор является не заключенным, и судебный иск принят не будет. Поэтому средняя цена арендной платы к этому договору не применяется соответственно п. 3 ст. 424 ГК РФ. Также соответственно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, оплата контрагентом за пользование коммунальными услугами во время эксплуатации объекта аренды не рассматривается как погашение арендной платы.

    Помимо выше сказанного, договор не будет считаться действительным, если сторонами не соблюдены все правила составления договора об аренде. А именно, наличие подписей и печатей всех участников контракта, не соблюдение форм договора аренды. Это правило регулируется соответственно ст. 654 ГК РФ.

    Обязательной государственной регистрации подлежат договора, составленные сроком более чем на один год. Началом действия такого договора является не дата договора, а момент его регистрации в государственной службе.

    Исходя из выше сказанного, прежде чем подавать иск в суд, убедитесь, что договор аренды здания или сооружения является правомерным, и составлен без нарушений действующего законодательства. Иначе есть риск, что ваша претензия останется без рассмотрения.

    Если вы полностью уверены в том, что закон с вашей стороны соблюден, можем начинать следующий этап по взысканию задолженности по арендной плате.

    Соблюдение исковых правил о взыскании долга по аренде — тонкости выполнения

    К контракту об аренде Законом РФ не используется обязательный досудебный порядок решения конфликта.

    Отмечаем, что в основном большинстве договоров, применяемых к аренде (такая практика широко применяется и для других видов договоров), стороны прописывают такие условия: «Все разногласия, которые возникают в рамках выполнения договора, решаются путем мирного урегулирования между двумя сторонами контракта, а также в судебном порядке. В случае если спор не может быть урегулирован путем переговоров, мирным путем, все вопросы могут быть урегулированы в судебном порядке».

    Таким образом, участники договора думают, что решение их спора напрямую прописано в договоре, и решаться конфликт должен в судебном порядке. Однако суд зачастую принимает совсем противоположную позицию.

    Таким образом, в контракте должно быть прописано следующее условие — «Все споры, которые возникли в процессе эксплуатации объекта договора, будут решаться в судебном порядке. Сторона истца должна направить претензионное письмо другой стороне в письменном виде. Сторона ответчика должна ответить на него в течение десяти календарных дней. В том случае, если вторая сторона оставила запрос без ответа либо ответила отрицательно на условия арендодателя, тогда все споры будут урегулироваться путем обращения в суд «.

    Составление досудебной претензии

    В досудебной претензии необходимо четко сформулировать свои требования, непосредственно лицу, подписавшему с вами контракт. В нем вы указываете дату, с которой наступила задолженность. Указываете сумму долга, ссылаясь на пункт договора, в котором она прописана. Также выставляете требование, до какого числа эта сумма должна быть погашена. Также прописываете статью действующего законодательства, согласно которой вы требуете возмещение долга.

    Для того чтобы у вас остались доказательства того, что вы действительно пытались урегулировать спор мирным путем, вам необходимо иметь при себе чек за услуги почты, если вы отправляете претензию заказным либо ценным письмом, либо копию письма с отметкой о получении, если вы передаете его непосредственно ответчику.

    Когда все этапы соблюдены, а возмещение долга так и не последовало, переходим к непосредственному этапу подготовки претензионного иска в суд.

    Подготовка иска по взыскании задолженности в суде

    Соответственно п. 1 ст. 125 АПК РФ в арбитраж иск предоставляется в письменном виде. Он должен быть заверен арендодателем или же его представителем.

    Соответственно п. 2 ст. 12 АПК РФ в иске должны быть указаны такие данные:

    • полное название суда, который будет рассматривать заявление. Это очень важно, так как при подаче иска не по месту прописки, суд имеет право отклонить рассмотрение;
    • наименование потерпевшего (предприятия), его полные реквизиты;
    • полные данные ответчика (арендатора), место его пребывания, также все реквизиты;
    • четко сформулированные требования со ссылкой на законы и другие нормативные акты;
    • тщательно изложить всю информацию о невыполнении ответчиком своих обязательств, как возникли эти обстоятельства;
    • общая стоимость долга для взыскания задолженности;
    • акт сверки взаиморасчетов между контрагентами.

    Необходимые документы для удовлетворения иска

    Согласно ст. 126 АПК РФ к иску должны прилагаться следующие бумаги для подтверждения возникновения задолженности.

    1. Квитанции о получении или другие бумаги, которые подтверждают отправку файлов, которые будут рассматриваться в деле, копии самого заявления и прикрепленных к нему других правовых бланков, которые, по вашему мнению, у второй стороны, принимающей участие в суде, могут отсутствовать.
    2. Чек либо другой файл, подтверждающий полное погашение государственной пени в установленном законом порядке. В основном, таким утверждением может служить платежное поручение из банка, к иску необходимо прикрепить его оригинал. Размер такого взноса определяется согласно ст. 333.21 НК РФ.
    3. Бумаги, которые подтверждают возникновение задолженности перед истцом. Это договор, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок, подтверждающие предоставление имущества в аренду.
    4. Копии документов о регистрации предприятия.
    5. Бумаги, что подтверждают правомерность подписания судового заявления. Это может быть, как доверенность, так и другие документы.
    6. Другие бумаги, которые посчитает истец важными для урегулирования спора.
    7. Копии регистрационных документов предприятия.

    Надеемся, данная статья поможет решить вам все вопросы по взысканию задолженности по договору аренды исключительно в вашу пользу.

    Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

    Споры о взыскании задолженности, возникшей из договора, составляют наибольшую часть судебных дел. Если и Вы столкнулись с необходимостью взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, представленный ниже порядок подготовки дела к судебному разбирательству поможет Вам быстро и грамотно составить исковое заявление.

    Читайте так же:  Можно ли усыновить ребенка незамужней женщине в россии

    Этап 1. Составление искового заявления.

    Необходимо обратить внимание, что в тексте иска, кроме основных сведений, указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца.

    Этап 2. Подготовка пакета документов.

    В ст. 126 АПК РФ перечислены документы, приложение которых является обязательным при подаче искового заявления. Прилагать документы к иску рекомендуем в следующем порядке.

    1. Расчет основного долга и процентов (в случае если он не приведен в самом тексте иска).
    2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и др.).
    3. Ходатайства (например, об обеспечении иска, при их наличии).
    4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования (договор аренды, акты оказанных услуг, платежные поручения об оплате арендных платежей, переписка сторон).
    5. Документы, подтверждающие соблюдение Вами досудебного порядка урегулирования споров (претензия в адрес арендатора, квитанция и опись о направлении претензии, уведомление о вручении и др.).
    6. Свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ОГРН/ОГРНИП).
    7. Выписки из ЕГРЮЛ об Истце и Ответчике (допускается представление выписок, распечатанных с официального сайта).
    8. Документы, подтверждающие направление копии искового заявления ответчику, третьим лицам, иным лицам, участвующим в деле (квитанция и опись об отправке, уведомление о вручение, либо копия иска с отметкой ответчика о получении).
    9. Документы, подтверждающие полномочия лица на подписание и подачу искового заявления (доверенность представителя, устав, решение о назначении руководителя компании и др.).

    Исковое заявление готово к подаче в суд. Не забывайте о возможности подачи искового заявления в суд в электронном виде посредством системы «Мой арбитр».

    Старший специалист
    Хлебникова Александра Владимировна
    Юридическая фирма Тюмень

    Порядок взыскания задолженности по договору аренды

    Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

    Возникновение задолженности по договору аренды

    Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

    Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

    1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
    2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

    Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество. Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура.

    Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

    Расчет такого долга

    Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

    Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

    Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

    При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

    Процедура взыскания

    Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий. Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

    В претензии указываются следующие данные:

    1. Сведения о сторонах соглашения.
    2. Дата заключения и реквизиты договора.
    3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
    4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
    5. Ссылки на законодательные акты.

    Скачать пример претензии можно здесь.

    Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

    Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

    Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

    • наименование суда;
    • данные об арендаторе и арендодателе;
    • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
    • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
    • цену иска, то есть сумму долга;
    • расчет задолженности;
    • сведения о претензионных мерах;
    • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
    • перечень прилагаемых документов.

    К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

    При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием для взыскания долга с арендатора судебными приставами.

    Расторжение договора

    При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

    Читайте так же:  Правила подачи искового заявления от третьего лица

    Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

    Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

    Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

    Судебная практика

    Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

    Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

    Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

    Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

    Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

    Взыскание задолженности по аренде

    Взыскание задолженности по аренде необходимо, когда происходит нарушение условий договора. А именно, задерживается плата. Владелец жилья в таких случаях вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать выплату средств.

    Тонкости аренды

    Взыскание задолженности по аренде – частая судебная процедура. Споры возникают из-за нарушения условий, оговаривающих права и обязанности сторон, а также их ответственности согласно ст.650 ГК РФ. Как правило, речь идет о задержке выплат арендатором, вследствие чего накапливается долг за определенный период

    Особенности договора

    Взыскание задолженности по арендной плате осуществляется при наличии договора. Документ составляется в письменной форме на основании ст. 654 ГК РФ. Единственный экземпляр соглашения подписывается сторонами. Не правильно составленный договор суд может признать не действительным.

    При заключении аренды сроком более года договоренность нужно подтверждать государственной регистрацией. Иначе документ не будет иметь законной силы.

    Условия для судебного разбирательства

    Если имущество не было возвращено в установленный срок или были задержки по оплате, то это является достаточным основанием, чтобы требовать взыскание задолженности по договору аренды в суде. Если соглашением предусмотрено возмещение неустоек, то расходы могут быть добавлены к сумме иска. Подписывая документ, арендатор обязуется своевременно вносить плату за право пользования объектом.

    К финансовым нарушениям договора относятся:

    • задержка платежей;
    • неполная оплата;
    • невыполнение финансовых обязательств.

    Собственник арендуемого имущества имеет право на защиту суда, если просрочка превышает сумму за два месячных периода. Заявление рассматривается только, если была попытка решить спор в претензионном порядке.

    Порядок взыскания задолженности по арендной плате

    Решать вопрос в судебном порядке можно, если была отправлена претензия по взысканию задолженности по договору аренды, а нарушитель отказался добровольно выполнять обязательства. Иск можно составить самостоятельно, но лучше доверить ведение дела квалифицированному юристу.

    Документ предъявляется на рассмотрение арбитражному суду по адресу регистрации истца. Спустя некоторое время, выделенное для выяснения обстоятельств, судом выносится решение. Исполнением приказа занимаются судебные приставы.

    Законодательные нормы

    Согласно ст.650 ГК РФ, заключая договор, арендодатель передает на определенное время в пользование и владение здание или сооружение другой стороне (арендатору). Соглашение определяет условия, порядок и сроки оплаты аренды. 614 ГК РФ обязывает арендатора вовремя вносить платежи за пользование имуществом. Обязанность должна исполняться до окончания соответствующего месяца. Если условие будет нарушено, задолженность составит две месячных платы, то пострадавшая сторона вправе обратиться в суд.

    Досудебное решение

    Арендодатель должен в первую очередь написать нарушителю претензию. Документ должен иметь официальную форму. Обязательно нужно ссылаться в нем на пункты договора и статьи закона, соответствующие ситуации. Попытка решить вопрос без суда обязательно зачтется, если дело дойдет до процесса. К тому же претензия может принести желаемый эффект, арендатор примет меры и погасит задолженность.

    Если претензия не будет отправлена, а договором предусмотрено досудебное разбирательство, то суд имеет право не принимать иск на рассмотрение.

    Если договором установлен срок, который дается арендатору на ответные действия, то его нужно выдержать. Если ограничений по времени нет, то они должны быть обозначены в претензии.

    Судебный порядок

    Если по истечении поставленного арендатору срока ответных действий не было, то можно предъявлять заявление в суд. Суть иска практически аналогична претензии – требование вернуть долг за аренду имущества. Требования к оформлению документа указаны в ст. 125, 126 АПК. Чтобы грамотно подать прошение лучше воспользоваться юридической помощью в оформлении, это избавит истца от многих сложностей.

    Читайте так же:  Срок исковой давности по алиментам на ребенка есть ли

    Заявление подготавливается в двух экземплярах, второй отправляется ответчику, который нарушил условия договора. Уведомление, что арендатору отправлена копия, следует приложить к иску при передаче его в суд. Если документы будут составлены грамотно и согласно законодательству, то решение процесса будет простым.

    Ст. 619 ГК РФ предусматривает возможность преждевременного расторжения договора, если плата задерживается больше двух месяцев. В обязательствах арендатора обычно есть пункт о взыскании неустойки при невыполнении договоренностей.

    Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

    В ___________________ суд г. ____________

    Истец:
    ______________________________________
    Ф.И.О.
    ______________________________________
    Адрес места жительства, телефон

    Ответчик:
    ______________________________________
    Ф.И.О.
    ______________________________________
    Адрес места жительства, телефон

    Цена иска:
    ______________________________________

    о взыскании задолженности по арендной плате

    и взыскании процентов за пользование

    чужими денежными средствами

    «__»___________ ____ г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: _________________________ (далее — «Договор»). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от «__»___________ ____ г. N _____.

    Размер арендной платы составлял __________ (________________) рублей за

    Требование (претензию) истца от «___»_____________ _____ г. N _______ о

    погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не

    удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается __________________________________________.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.


    При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

    На основании вышеизложенного и п. 1 ст. 614, ст. ст. 622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере _____ (__________) рублей.

    2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере _____ (__________) рублей.

    3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (__________) рублей.

    1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    3. Копия договора аренды жилого (нежилого) помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

    4. Доказательства отсутствия выплаты арендной платы

    5. Расчет суммы иска.

    6. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N _____.

    7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

    8. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

    9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    10. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

    [2]

    «__»___________ ____ г.

    Информация для сведения:

    При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

    Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Размер ставки рефинансирования устанавливается Указанием Банка России.

    Источники


    1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

    2. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    4. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
    Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here